房价：安心？忧心？警示？

    国家统计局今天发布的70个大中城市房价统计数据显示：6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。大中城市房价新变化传达出的信息，多少令人安心，又有多少令人忧心？国家统计局城市司高级统计师马晓明今天进行了解读。

    安心：大部分城市房价仍低于去年同期

    马晓明分析说，首先，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。

    数据显示：6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

    同时，6月份，新建商品住宅同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个；二手房同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。

    “这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。” 马晓明指出。

    忧心：6月份环比上涨城市增加较多

    “但同时也要看到，从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，持平的城市有24个，下降的城市有21个，环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。”马晓明说。

    数据还显示，6月份二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，持平的城市有20个，下降的城市有19个，环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

    一线城市中，6月份北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收小。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

    近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份房价环比上涨的城市增加较多，新房和二手房均达到了二位数。而前5个月，70个大中城市新房价格上涨的城市数量均为个位数，前5个月新房上涨的城市数量之和尚不及6月份一个月上涨的城市数量。

    警示：房价调控不能功亏一篑

    马晓明指出，6月份房价环比上涨城市增多主要有三个方面的原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

    马晓明认为，正像国务院领导最近强调指出的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。

    （本报北京7月18日电     本报记者 张 翼 ）