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    光明日报 2012年07月19日 星期四

    今日话题

    房价:安心?忧心?警示?

    ——国家统计局城市司高级统计师马晓明解读6月份房价数据

    《 光明日报 》( 2012年07月19日   10 版)

        国家统计局今天发布的70个大中城市房价统计数据显示:6月份,70个大中城市房价同比下降城市个数继续有所增加,但环比上涨的城市个数也增加较多。大中城市房价新变化传达出的信息,多少令人安心,又有多少令人忧心?国家统计局城市司高级统计师马晓明今天进行了解读。

     

        安心:大部分城市房价仍低于去年同期

     

        马晓明分析说,首先,从同比数据看,大部分城市房价仍然低于去年同期水平。

     

        数据显示:6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格下降的城市有57个,比5月份增加2个;二手住宅销售价格下降的城市有58个,与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。一线城市中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。

     

        同时,6月份,新建商品住宅同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个;二手房同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.6%,涨幅比5月份回落的城市有8个。

     

        “这表明,经过艰苦不懈的努力,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了明显成效。” 马晓明指出。

     

        忧心:6月份环比上涨城市增加较多

     

        “但同时也要看到,从环比数据看,新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,持平的城市有24个,下降的城市有21个,环比上涨的城市个数比5月份增加了19个。”马晓明说。

     

        数据还显示,6月份二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个,持平的城市有20个,下降的城市有19个,环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

     

        一线城市中,6月份北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%,但降幅比5月份收小。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

     

        近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份房价环比上涨的城市增加较多,新房和二手房均达到了二位数。而前5个月,70个大中城市新房价格上涨的城市数量均为个位数,前5个月新房上涨的城市数量之和尚不及6月份一个月上涨的城市数量。

     

        警示:房价调控不能功亏一篑

     

        马晓明指出,6月份房价环比上涨城市增多主要有三个方面的原因:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

     

        马晓明认为,正像国务院领导最近强调指出的那样,我国房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,防止变相放松购房政策,促使房价合理回归,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确,我国住宅价格变动将会趋于理性。

     

        (本报北京7月18日电     本报记者 张 翼 ) 

     

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