渗漏导致房屋“减寿”，开发商要赔偿!

    房屋地下出现渗漏，多半业主会自认倒霉。但近日广东东莞的方先生因房屋漏水，向开发商索赔120万元成功。这是国内首例因建筑渗漏索赔成功的案例，给众多有同样遭遇的业主们用法律武器保护自身权益提供了镜鉴。

    房屋渗漏会导致“减寿”

    2010年，方先生在东莞某楼盘买了一栋别墅。第二年，别墅多处出现渗漏，方先生多次与开发商、物业公司协商维修事宜，但经过东修西补仍得不到改观。于是，他将该楼盘的两个开发商告上法庭。日前，东莞市第一人民法院作出判决：开发商应向原告支付维修费用422307元、支付维修期间租用同规格别墅的费用4.8万元、赔偿损失73万元，共1200307元。同时承担案件受理费、鉴定费合计128666元。

    中国建筑防水协会理事长朱冬青说，建筑渗水、漏水已经成为建筑行业的一个顽疾。建筑渗漏不是小病，它日积月累地腐蚀着建筑的生命。如果听之任之、不闻不问，终将酿成大祸。方先生的案件中，经过鉴定，有70年使用权的房屋使用50年就会变成危房。法院支持赔偿他的120万元中，有70万元是由于渗漏导致房屋的寿命折减而付出的赔偿费。 

    朱冬青表示，大多数人都曾遭遇过建筑渗漏的问题。以地下室为例，据不完全统计，全国90%的这类建筑，都存在不同程度的渗漏。面对这样的烦恼，大部分人在投诉房地产开发商和物业公司时，只看到一些表面上的损失，比如家具、地板变形、家庭财产损毁等。索赔的范围无外乎家庭内部固定资产的折价，维修费、误工费等，很少有人想到房屋的寿命折损应索赔。业主们在处理这样的问题时，往往“丢了西瓜捡芝麻”。

    房屋寿命怎么悄悄“漏走”

    房子渗漏为何导致房子使用年限减少？

    朱冬青解释说，建筑主体结构是用钢筋混凝土灌注而成，而任何混凝土都有毛细孔，都会存在裂缝。由于这些毛细孔的存在，混凝土在受水的情况下，会引发钢筋锈蚀、混凝土劣化、建筑形态改变。时间一长，房屋的使用寿命就会减少。 

    城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，目前，建筑行业对防止房屋地下水渗漏重视不够，在防水方面投入少，有的工程还偷工减料，防水材料以次充好；有些做防水施工的工人无证上岗，施工质量得不到保障……这些都是“漏掉”建筑寿命，危害建筑安全的“元凶”。即便是商家推出的精装房，很多只是把“表面”功夫做足。有的还对厕所、浴室、暖气进行大量“改造”，破坏了房屋原有的工程结构，使得渗水更加厉害，影响房屋的使用寿命。

    房子渗漏了怎么办

    怎么彻底解决房屋的地下水渗漏问题？

    北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟表示，从开发商的角度看，首先防水材料质量要过关。现在市场上的防水材料使用年限有限，有条件的企业可以搞一些前瞻性的研究，延长防水材料的使用年限。如果防水材料使用年限能提高到100年，或者更久，建筑寿命自然也会延长。其次，要将建筑防水的管理前置，实现早期监控。从设计开始，就要做好防水工程，保障建筑品质和建筑安全。因为建筑防水工程一旦建成就难以更改，必须提高防水意识，将“被动防水”转换为“主动防水”。

    王珏林表示，从政府管理的角度看，要考虑的就不仅是治理渗漏水，更重要的是评估结构缺陷对建筑安全长远的不利影响。现在许多工程过分依赖防水材料，混凝土结构的防水作用被忽视了。有些建筑在交付使用一段时间渗漏后，才暴露出大量贯通裂缝、混凝土酥松等影响建筑安全的结构缺陷。“一旦业主的房子渗漏了，70年的房子，50年就住不了了，剩下的20年使用寿命怎么算？业主的损失怎么鉴定、谁来赔、怎么赔？政府部门应该细化、量化标准，为老百姓索赔提供科学依据。”

    本报记者 林 英 袁于飞