中国住宅市场2015年将形成双轨制格局

    罗康瑞(香港瑞安集团主席):

    本报珠海5月13日电(记者杨连成)“到2015年末,政府提供的保障房将占据全国住宅市场的30%,形成中国住宅市场的双轨制格局。”香港瑞安集团主席罗康瑞日前在北师大—香港浸会大学联合国际学院向记者表示,中国房地产的刚性需求依然旺盛,未来10年将是中国房地产市场的需求高峰期。

    去年中央提出建设保障房1000万套,“十二五”期间,国内还将新建3600万套保障房,这一保障房系统将分流部分刚性需求。“但是由于私人住房土地供应短缺,在较长的时间内,私人住房供应不足将对中高档商品住房的房价提供支撑。”罗康瑞说。

    国际经验表明,房地产市场发展初期,由于住房供应量不足,政府会通过满足低收入人群需求的保障住房平衡供求关系,形成保障房加商品房的合理结构,比如英国的保障性住房一度占住房存量的60%,新加坡则超过90%。罗康瑞认为,从中国的人口出生率看,“80后”、“90后”的中国孩子现已进入婚龄,适婚人群的住房需求高峰将持续到2020年。