巴基斯坦城市住房一瞥

    巴基斯坦现有一亿八千万人口,住房一直是困扰巴基斯坦经济社会的大问题。巴全国约有一半人口在城市生活,但不同阶层和不同地位人士的住房条件相差悬殊。

    一般说来,巴基斯坦的住房条件按照阶层和行业划分。富裕阶层,即世袭的富豪、大工业家、银行家的住房条件非常好。他们往往在自己购买、世袭的农村庄园或城市别墅区构建豪宅,有的豪宅耗资上百万美元,高级游泳池、酒吧、现代化厨具一应俱全。这些豪宅在成为私人不动产后,往往无需缴纳房产税。豪宅往往不出租,即使出租也是租给外国富人。瑞典驻巴大使在富人区租住了一处豪宅,月租金3万美元。

    巴基斯坦中产阶级在伊斯兰堡都有自己的住房,但一般是先买地,或买一座带有宅基地的破旧房子拆掉重建。伊斯兰堡几乎没有大房地产商,因为绝大部分房屋属于私人所有,如果有人租房,定会吸引大批“房虫”中间人牵线搭桥,提供各种住房照片和详细资料,一旦成交,可从房主和客户那里各拿一部分佣金。

    巴基斯坦军队和政府系统都有自己的公寓房,不同级别的官员享受的住房不尽相同。例如,巴基斯坦内阁和非内阁部长有一个戒备森严的部长住宅区,每位部长的官邸都有一座小院子,环境十分优美,但任期结束后就要搬出住宅区。政府也给国会议员建设了一栋公寓大厦,住房和环境却比部长住宅区差很多。但只要进入权力阶层,即准将以上的高级军官阶层和副司长以上的高级官员层,也都能享受相应级别的租住房。此类住房一般由政府、议会或军队从工资中代扣住房税。普通公务员的住房也由政府提供,但质量较差,面积较小,基础设施和辅助设备都很缺乏,水电供应不足。

    所有在巴工作的外国人都住在富人区,也有的外国人常驻宾馆,因为宾馆的常驻价格往往是正常价格的三分之一,但没有外国人住在贫民区。伊斯兰堡贫民区的房价和房屋租金往往仅为富人区的5%到2%,巴国内的外地打工者和学生往往租住在贫民区,不少中国留学生也在这里居住。巴基斯坦房地产业不发达,很少有房地产开发商,“房虫”也往往因为利小事繁而不愿为贫民区顾客提供服务。

    首都伊斯兰堡富人区的房价和租金十年来一路飙升,过去800美元可以租住的房屋,现在3000美元也不一定租得上。地理位置好一点的房屋质量、内部装修、基础设施依旧,但房价和租金却增长了很多。外国人在租房时对房屋的新旧程度、内部基础设施的多寡考虑较多,而巴基斯坦的租房者往往更看重价格。

    (本报伊斯兰堡12月30日电 本报驻伊斯兰堡记者 周 戎)