公告

　　河南锦方苑置业股份有限公司

　　意向投资人招募公告

　　南阳市中级人民法院于2022年4月28日裁定受理河南锦方苑置业股份有限公司（以下简称“锦方苑公司”）破产重整，并于2022年4月29日指定河南锦方苑置业股份有限公司清算组担任锦方苑公司破产重整管理人。

　　为维护全体债权人合法权益，实现资源有效整合，管理人现面向社会公开招募意向投资人，招募事项公告如下：

　　一、招募目的和方式

　　（一）招募目的

　　引进具备实力的投资人完成锦方苑公司的投资开发及破产重整事宜，并按照重整计划清偿率兑付债权，以维护全体债权人合法权益。

　　（二）招募方式

　　面向全国公开招募投资人，通过公开竞争的方式，确定重整投资人。

　　企业基本情况

　　（一）基本工商信息

　　河南锦方苑置业股份有限公司成立于2016年4月11日，法定代表人：张国锋，注册资本10000万元，股东为苏常平、张国锋，企业类型为股份有限公司（非上市、自然人投资或控股），统一社会信用代码：91410100MA3X8P2826，公司住所：镇平县镇菩路华美国际展示中心，经营范围：房地产经营与开发；房屋建筑施工；市政公用工程施工；公路工程施工；水利水电工程施工；园林绿化工程施工；汽车销售；农业技术开发；物业服务；酒店管理服务；文化艺术交流活动服务。

　　（二）公司资产现状

　　“华美国际.时代广场”项目是镇平县政府规划棚户区改造项目，原规划总用地面积124.89亩，实用地面积84.376亩。其中:路东38.6亩，路西45.8亩，道路、河道、绿化占地37.8亩（代征道路占29.843亩，绿地上占6.366亩，河道占1.371亩）。规划总建筑面积310,280.71平方,地下室48,812.76平方,住宅169,895.27平方,商业58,799.18平方,公寓14,031.77平方,写字楼14,031.77平方,公建4,710.02平方。

　　后经调整，实际占地面积约54亩，总建筑面积约为21.2万平方米。其中路东占地38.6亩，总建筑面积16.5万平方米，路西占地约15.4亩，计划规划建筑面积4.7万平方米。

　　该项目施工及摘地情况如下：路东地块1#、2#、3#、5#、6#、7#楼已取得土地使用权，其中2#、3#、5#、6#、7#楼基本已竣工，未验收，1#楼基坑已做，尚未建设，路西地块8#、9#、10#土地使用权未取得、未建设。为确保按重整计划约定比例清偿债权，政府拟配地约65亩，该配地尚未取得。

　　（三）投资开发地块

　　本次招募投资人的开发范围系上述资产中未开发地块。

　　三、招募方案及流程

　　（一）重整投资人条件

　　1.注册资金不低于1000万元，拥有足够的资金实力进行重整投资，并提供相应的资信证明或其他履约能力证明；拥有与锦方苑公司经营规模相适应的经营管理能力。

　　2.具有房地产开发企业二级及以上资质。

　　3.无数额较大到期未清偿债务，最近3年未被列入失信被执行人，不存在可能会影响本次投资的重大违法行为。

　　4.意向投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人有权认定意向投资人不具备重整投资人资格。

　　（二）提交投资报名资料

　　1.意向投资人简介，包括企业经营状况、股东情况、注册资本金额等；

　　2.加盖公章的企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件；

　　3.书面的《投资意向书》；

　　4.股东会作出的参与本次重整投资人招募的决议；

　　5.用以证明符合重整投资人资格条件的相关资料；

　　以上报名材料应装订成册，一式五份装袋密封，封面应加盖意向投资人公章并由法定代表人（负责人）或受托人签名，如意向投资人为个人的则由其本人或受托人签名。

　　6.报名时间：自发布本公告之日起至2026年10月10日18:00整。

　　7.报名地点：镇平县涅阳路与卫生路交叉口涅阳街道办事处河南锦方苑置业股份有限公司清算组办公室。

　　8.联系方式：郭君，13733143441；张团，17716393796。

　　（三）缴纳投资保证金

　　意向投资人拟对锦方苑公司进行重整投资的，应在报名时间截止前向管理人缴纳200万元作为投标保证金，未按期足额缴纳保证金的，视为放弃。意向投资人应将投标保证金汇入管理人以下银行账户。

　　户名：河南锦方苑置业股份有限公司管理人

　　账号：16671101040033361

　　开户行：中国农业银行股份有限公司镇平县支行

　　（四）公开竞争、评审并确定重整投资人

　　截至2026年10月10日，若符合条件的意向投资人为一人的，由意向投资人与管理人协商确定投资方式及投资价格；若符合条件的意向投资人为二人或二人以上的，管理人将本着债权人利益最大化原则，结合投资意向人出价高低、支付方式、履约能力、履约保障等情况进行评选，并报请南阳市中级人民法院同意后，最终确定重整投资人。

　　（五）投资保证金的使用与退还

　　意向投资人被确定为重整投资人后5日内应与管理人签订正式投资协议；该意向投资人拒绝与管理人签订书面投资协议的，管理人不予退还其缴纳的投标保证金，并取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

　　投资人未按书面投资协议缴纳投资款或未履行其他主要义务的，管理人不予退还其缴纳的投资保证金，取消其重整投资人资格，重新确定重整投资人。

　　管理人应自确定中标重整投资人之日起5个工作日内退还未中标的意向投资人所缴的投标保证金（不计息）。

　　四、特别申明

　　（一）管理人采取公开方式发布本招募公告，同时接受各方监督。

　　（二）意向投资人应谨慎细致的阅读本招募公告，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行各项手续。

　　（三）本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。

　　（四）意向投资人缴纳投标保证金，并与管理人签订书面投资协议的，视为同意按锦方苑公司现状进行投资，相关投资风险自行承担。

　　（五）本次招募不安排统一勘察现场，意向投资人自行勘察需核实相关情况的，可与公告中的工作人员联系。

　　（六）本招募公告由管理人负责解释。

　　特此公告。

　　河南锦方苑置业股份有限公司管理人

　　2026年9月30日