过户后得知承重墙被拆能“退房”吗

　　2023年3月，姚女士经中介公司介绍，与曹先生签订《房地产买卖合同》，以206万元购得曹先生名下一套房屋，并顺利完成过户与交付。

　　不久后，姚女士却收到了执法部门出具的《责令改正通知书》，要求其限期恢复房屋承重结构。姚女士这才得知，原房主曹先生曾擅自将房屋两处承重墙拆除。并且，在双方签订房屋买卖合同后、房屋变更登记交付前，执法部门已接到举报并上门检查，确认房屋存在前述情况，但曹先生却并未将该情况告知姚女士。

　　姚女士认为，曹先生在交易过程中，刻意隐瞒房屋承重墙被拆除的重要信息，其行为已经构成欺诈。承重墙拆除对房屋安全造成严重隐患，但按要求恢复后，房屋布局又与看房时有明显差别。于是，姚女士诉至上海市宝山区人民法院，请求解除购房合同、返还购房款，并判令曹先生赔偿其相应损失。

　　法院审理后认为，执法部门上门现场检查时，曹先生尚未交付房屋，却未将该情况如实告知姚女士，明显违反了诚实信用原则。现执法部门要求恢复承重墙，恢复后的房屋布局与看房时发生明显变化，这意味着曹先生所隐瞒的房屋重要信息，足以对姚女士决定是否购买该房屋产生重大影响。据此，法院判决解除双方购房合同，曹先生退还购房款，并赔偿姚女士相应损失。

　　（《人民法院报》7.14 王英鸽 杨利民等）