开窗致“三恒”房间发霉，租客当赔

    为了孩子上学方便，江苏省苏州市的王先生想在学校附近租赁房屋，并在中介的介绍下看中了一套配恒温、恒湿、恒氧“三恒”系统的科技住宅。最终王先生以每月4800元租金与房东李小姐签订了为期半年的租赁合同。

    转眼到了学期末尾，租期已经过去5个月。正值黄梅天，王先生带着孩子外出，没有关闭客厅窗户。2024年7月初，王先生一家回到房屋，发现多个房间墙面出现大面积霉变，遂与李小姐进行沟通。

    李小姐带着小区物业服务人员、中介以及房屋修理人员到现场查看，发现全屋墙纸墙壁发霉、吊顶多处有水迹，原因为未关窗户导致湿气侵入、水珠长时间附着在“三恒”系统墙壁所致，预估维修需耗时1个月。双方对修缮问题无法协商一致，同年7月5日，王先生搬离房屋。

    李小姐诉至苏州市虎丘区人民法院，要求确认合同解除，并要求王先生赔偿损失及维修费用1.3万元。王先生则提出反诉，要求确认合同解除的同时，李小姐退还剩余租金、押金并支付违约金。

    案件审理过程中，经法官实地勘查，发现案涉房屋楼栋墙面贴有《科技系统使用注意事项》，载明“夏季制冷期间不要开窗通风，以防高温高湿空气进入户内，造成墙面结露发霉”。承租房屋室内窗户上贴有“房间采用科技系统，请不要开窗，以免造成房间墙体结露”的注意事项。聊天记录显示，房屋出租时，中介人员明确告知房屋系科技住宅，不能长时间开窗。

    法院经审理认为，王先生在梅雨季开窗，存在明显使用不当，应承担维修责任，其拒绝履行维修义务，违反合同约定，应当承担违约责任。

    考虑到双方均有意向解除合同，且王先生于2024年7月5日实际搬离，法院依法确认租赁合同于7月5日解除。结合房屋实际维修时间和维修成本，法院依法判决双方租赁合同解除，王先生赔偿李小姐1.1万余元，李小姐退还押金及剩余房租。

    （《法治日报》9.28 罗莎莎 李琴 吴亦为）