宅基地自建房能否自由买卖

    2020年11月底，李某欲在河南省灵宝市某村七组购买一处房产，遂与许某达成房产买卖初步意向。李某基于对许某所述房屋权属及交易合法性的信任，向许某支付购房定金3.3万元。后李某多次与许某沟通房屋过户及交易细节。

    李某经调查发现，该房产实际为许某配偶付某名下的农村宅基地使用权房屋，许某并非宅基地使用权人，亦未取得配偶付某的合法授权或共有权人同意，导致交易无法履行。李某认为上述行为均属许某违约，多次要求许某退还定金，但许某始终推诿拒绝。2025年5月19日，李某诉至灵宝市人民法院要求解除合同，并要求许某返还3.3万元。

    法院审理后认为，被告许某将农村房屋出售给非集体经济组织成员，违反了法律法规的强制性规定，损害了集体经济组织的权益，双方达成的房屋买卖合同系无效合同，本案所涉定金合同系房屋买卖合同的从合同，亦属于无效合同。法律规定，无效合同没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告李某要求被告许某返还3.3万元，符合法律规定，法院予以支持。综上所述，法院依法判决被告许某返还原告李某3.3万元。

    法官解释，根据土地管理法和相关政策规定，宅基地属于集体，农民拥有的仅是宅基地的使用权，这意味着宅基地的使用权受到法律限制，不能自由交易。

    （《人民法院报》7.22 齐国章 席静）