租房如何不踩坑

    每年毕业季，大批高校毕业生涌入租房市场开启独立生活。然而，租房路上陷阱重重，如何才能不踩坑呢？

    切勿仓促签合同

    合同应明确双方当事人基本信息，包括房东姓名、身份证号、联系方式，以及承租方姓名、身份证号及紧急联系人信息等。房屋详细信息必不可少，如房屋地址、面积、户型结构、装修状况，且需附上房屋平面图作为附件。租赁期限要精确到起止年月日，避免模糊表述引发后续争议。租金金额、支付方式(如每月银行转账、押一付三等)及支付周期需清晰约定，同时注明物业费、水电费等费用的承担方。

    签订合同前，承租方要仔细阅读合同条款，对不理解或认为不合理之处及时提出修改意见，切勿仓促签字，对约定不明的事项一定要书面确认，避免口头承诺。另外，确保双方手中持有合同原件，以防后续纠纷口说无凭。同时，承租方可留存与房东或中介沟通房租、押金、房屋设施等问题的聊天记录、通话录音等证据，万一出现纠纷，这些能作为辅助证明材料。

    防范合租风险

    为减轻经济压力，很多人选择了合租，但合租也存在诸多隐患，如存在人际冲突和财物安全风险，另外，如果是二房东未经房东同意将部分房屋转租给他人，这种转租行为可能无效。

    选择合租时，最好与合租室友签订书面合租协议。同时，留存室友身份证复印件、联系方式等信息，以便出现纠纷时能及时沟通解决。为避免二房东风险，承租方合租时要仔细核查二房东身份与转租权限。要求二房东出示与原房东签订的租赁合同、原房东同意转租的书面证明，并核实合同真伪。承租方还可通过拨打原房东电话、查看房产证复印件等方式确认转租合法性。

    验房环节的注意事项

    交房时，承租方要仔细检查房屋现有设施状况，如门窗是否能正常开关、锁具是否完好、水电表读数是多少、燃气设备能否正常使用、家电家具可否正常使用等。发现异常情况，可当场拍照留证。

    退房时，房东与承租方应共同验收房屋设施。发现新损坏时，先判断损坏原因，分清责任。双方对设施状况有争议时，可请专业维修人员评估鉴定。

    发生租房纠纷，可向当地住房和城乡建设部门、消费者协会投诉，寻求行政调解。若调解无果，承租方可凭借租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据向房屋所在地法院提起诉讼。

    (《北京日报》6.18 李玉宇)