租房遇甲醛超标可诉返租金

    2021年6月，刚从大学毕业的小唐顺利在北京找到了工作。为了解决住宿问题，他与某知名房屋租赁公司签订了房屋租赁合同，约定承租一间房屋，租期7个月，并约定了租金、服务费、押金等，付款方式押一付三。合同签订后，他向住房租赁公司足额支付了押金、三个月租金及服务费共计2.38万元。

    入住后不久，小唐逐渐出现呼吸道不适等症状，后来变成了经常流鼻血。入住20多天后，小唐在网上花费174元购买了甲醛检测服务，检测结果显示房屋甲醛浓度为0.16mg/m3。

    小唐立即联系房屋租赁公司交涉，却被告知如需证明甲醛超标，应按照房屋租赁合同约定的提交具备CMA空气质量检测资质机构出具的空气检测报告。不得已，小唐又花费334元委托中环科研环境监测（北京）有限公司对承租房屋室内空气质量进行CMA检测。检测报告显示，房屋卧室内空气甲醛含量浓度值为0.13mg/m3，高于国家相关标准。

    为此，小唐要求房屋租赁公司立即收房并退还全部已支付的房租、服务费、押金和两次检测费。该公司提出，小唐应在租房合同签订之日起3日内对空气质量提出异议，超期至多退还自签约起10日的租金。随后，该公司仅退还小唐1.7万元的租金及166元的水电费。

    无奈之下，小唐向北京市海淀区人民法院起诉，请求法院判令住房租赁公司返还已支付的全部租金、押金、服务费及两次检测费。

    法院认为，房屋租赁公司作为出租方，负有保障出租房屋安全且适宜居住的义务。据已查明事实，案涉房屋不具备安全居住条件，合同目的无法实现，住房租赁公司构成根本违约，小唐有权据此解除合同。最终，法院判决房屋租赁公司返还小唐房屋租金、服务费、房屋甲醛检测费合计7119.67元。

    （《法治日报》8.25 张雪泓等）