各地统筹推进商品房去库存

    近期，全国多地通过政府公开征集或地方国企收购等方式，开展消化存量商品房的尝试。如广州市增城区拟采用购买市场化商品房作为相关铁路项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；杭州市临安区公开征集房源用作公共租赁住房。数据显示，杭州市临安区成交去化周期为31.1个月，广州市增城区去化周期超26个月。

    此外，昆明、苏州等部分城市采取“以购代建”“以需定购”的方式，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地方收购存量商品房用作保障性住房，是由于地方有常态化的保障性住房筹建需求，特别是热点城市保租房任务较重，在周期、成本上，存量收购比增量建设更划算。

    5月17日召开的全国切实做好保交房工作视频会议指出，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。58安居客研究院院长张波表示，这类政策值得借鉴和推广，但也并非所有区域都可照搬照抄。“一般来说，同时具备商品房去化难度大、区域内还有保障性住房建设目标或安置房供给需求两个条件的地区更值得关注。”

    （《证券日报》6.6 张芗逸）