年轻村书记的致富经

    一个村好不好，书记是关键。在上海这座大都市的乡村发展中，村书记就像一个个掌舵人。薛黎荣虽然是1987年生人，但乍看一眼，总觉得是个上岁数经验丰富的老书记。他是个闯将，能干点儿别人想不到、不敢干的事儿。

    上海浦东新区有355个村，85后村书记有36位。没有老书记们的人情练达、威信声望，年轻书记要在广袤田野上既抓好集体经济发展，又得办好老百姓的事，不那么容易。幸好，他们常常不是一个人在战斗。我们翻了几位村书记的电话通讯录，发现今天的乡村治理，离不开这些带头人的“朋友圈”。能叫得动什么人、盘得活什么资源，直接关系着一个村的当下和未来。

    薛黎荣身上有股“莽”劲儿，走路步速奇快，语速也是，几乎找不到插话的空。环东中心村身处张江科学城范围内，这个村与上海其他乡村比，多少有些另类。一方面，同样是本地人口和外来人口倒挂，但这里的外来“村民”，相当比例是周围企业的白领、蓝领、科技人才等。大家承租能力更强，对居住环境的要求更高，在与本地村民的经济互动中，也强化了后者的市场意识。“我们的村民一年光靠出租房子，能赚十多万呢！”

    另一方面，张江科学城外延日益扩展，目前，环东中心村已经规划了1平方公里的总部经济园，未来将成为一个聚集生物医药类企业的园区，与村民的居住地仅隔一条三灶浜。而村里除了仅存的6处厂房每年租金收益约100万元外，几乎再没有可增值的资源。特殊的区位格局，同时带给环东中心村机遇和挑战。张江镇党委政府感到，如果不能把这个村的潜力挖掘出来，找到新的集体增收方式，振兴就无从谈起。

    一次，区领导到环东中心村走访调研，彻底打开了薛黎荣的“脑洞”。区领导提议，既然村子紧挨着园区，为啥不把保障房的生意做起来，再建一些商业配套，完全不愁没生意。这是环东中心村致富的绝佳机会。薛黎荣立即决定开干。

    不过，要让一个村自己投资建设一栋楼，难题接踵而至。“你能想象，我们村里必须要先成立一家集体所有的房地产开发公司，才能搞投资建设吗？”以往浦东地区的保障房项目，都是建设在国有土地上。环东中心村要想利用村集体土地建设保障房，势必要成为第一个吃螃蟹的。从学着看规划、跑审批、成立公司，到引入专业的运营团队，环东中心村走通了浦东首个集体土地上建设保租房项目的各个环节。

    下一步就是融资。环东中心村集体账户里原有5000余万元，按照规定，其中部分可以用于建设类投资。但距离造一栋楼的1.5亿元成本，还有很大缺口。夹着一本设计方案、一本保障房运营合同意向书，薛黎荣就这么敲开了银行的大门。

    虽说现在有普惠金融助力乡村振兴这一政策抓手，但银行是不是愿意贷款、批贷多少，以及能谈到多少利率和贷款周期，还是要看项目本身，以及谈判人的能力。从一开始拿到3.5%的年化利率，到后来逐步降到3.2%、3.0%，薛黎荣几乎使出毕生“砍价绝学”，整日游走在各家银行之间，跟大家打起了价格战、心理战。第6次走进农商银行，薛黎荣终于和对方达成了年化利率低于3%的协议，几乎是同期银行放贷的“底价”。

    2023年10月31日，锣鼓声中，保租房项目宣告奠基。同步建设的，还有周边的一圈配套设施。“你现在可以歇口气了吗？”瞧着风风火火的薛黎荣，记者问。

    “怎么可能！”薛黎荣提高了嗓门，“前两日还在搞施工车辆出入口的审批，把施工现场周围一圈老百姓都调研了一遍，终于选了一个对大家影响最小的位置作为出入口。这两天，又遇到管线搬迁问题。总之，还有好多事情在后头，你说，我能停下来嘛！”

    （《解放日报》4.18 杜晨薇）