日本楼市吸引海外投资者

    日本的办公楼和住宅楼正吸引着全世界的房地产投资资金。

    以亚洲各国和美国、英国、澳大利亚的15个主要城市为对象的一项民间调查显示，从截至10月的办公楼销售价格来看，大阪比今年4月进行上次调查时上涨2.1%，涨幅最大。其次是越南胡志明市，价格上涨0.8%；东京上涨0.6%。办公楼价格跌幅最大的是纽约，价格下跌6.0%。其次是悉尼，下跌4.4%；伦敦下跌3.5%。北京下跌2.9%，上海下跌2.6%。

    日本与海外的办公楼行情存在差异的背景原因是货币政策不同。

    美国、英国、澳大利亚等国为了抑制通货膨胀，分阶段上调了政策利率。市场长期利率也随之上升，导致房地产投资者的贷款成本增加，这对房地产交易起到了抑制作用。

    日本央行则正在持续采取负利率政策。虽然为了恢复市场功能调整了长短利率操作，但长期利率的涨幅跟欧美等地区相比较为有限，不至于冷却房地产交易。在日本，办公楼需求也在恢复。伴随日本经济重启，企业业绩逐步恢复，办公室的转移和扩张需求越来越强烈。同时，办公楼租金也出现了回弹的迹象。这种倾向吸引海外投资资金来到日本。

    另一方面，由于居家办公普及，美国的公司员工回到办公楼的动向迟缓。数据显示，2023年7至9月全美办公楼空置率为19.4%。纽约和伦敦10月的办公楼租金也处于持平至下跌0.1%的区间，看不到需求恢复的苗头。

    国外投资资金还把手伸向日本的住宅楼。从截至10月的住宅楼价格来看，大阪比4月时上涨2.7%，涨幅排在第一；排在第二的东京上涨1.2%。

    市场人士意识到，日本央行或许会解除负利率政策，利率上涨的预期使得对房地产交易遇冷的担忧加剧。业内人士表示：“市场关注的焦点是，日本的办公楼和住宅楼的租金能否随着利率上涨而不断上涨。这将成为投资资金能否持续流入的转折点。”

    （《参考消息》12.10）