未经房东许可，能当“二房东”吗

    2021年7月，房东刘先生与租客张先生签订房屋租赁合同，约定刘先生将房屋出租给张先生。合同约定，未经刘先生同意，张先生不得擅自转租。但在合同履行过程中，张先生未经房东刘先生同意，中途将房屋两次转租给他人，做起了“二房东”。

    房东刘先生知晓后，通知对方解除双方之间的房屋租赁合同。张先生认为，转租是刘先生夫妇认可的，拒绝解除房屋租赁合同。双方发生争执后，房东刘先生将张先生诉至上海市宝山区人民法院，要求解除合同并追究张先生的违约责任。

    庭审中，被告张先生辩称，其转租是经过刘先生夫妇同意的，并提供了一份“同意转租协议书”。该协议书上，有刘先生妻子唐女士的签字。

    面对这份自己从来没见过却有自己妻子签名的协议书，刘先生很疑惑，对该份证据的真实性表示了质疑，并主动申请进行笔迹鉴定。经法院委托的司法鉴定机构鉴定，证实签字并非刘先生妻子唐女士所写。

    法院审理后认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。结合双方提交的证据材料，原告刘先生已经明确告知被告张先生不得将房屋进行转租，但被告张先生仍将房屋进行转租，其行为已构成违约，理应承担相应的法律后果。原告刘先生据此要求解除合同并主张没收租赁保证金，于法有据。综上，上海宝山法院依法判决支持了原告刘先生的诉讼请求。判决后，被告张先生不服提起上诉。二审驳回上诉，维持原判。

    （《新民晚报》12.5 胡明冬等）