房贷“商转公”有何限制

    “商转公”，即将个人住房商业贷款转为住房公积金贷款。由于二者之间存在利率差，“商转公”后可减轻购房者月供压力。今年以来，已有重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市迈出“商转公”脚步。

    不过，申请“商转公”仍有很多限制条件。综合各地政策，“商转公”房屋须取得不动产权证书，这是硬门槛；贷款置换对象限于纯商业贷款，办理组合贷的购房者无法申请。此外，一些地方对住房套数、公积金贷款记录有明确要求。例如，湖南长沙仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请；江苏苏州要求需为存量首套住房；黑龙江哈尔滨明确申请者应是首次申请公积金贷款。

    关于“商转公”，不少网友在人民网“领导留言板”留言：因迟迟拿不到房产证无法办理“商转公”；有地方“商转公”需要先自筹资金还清商贷，希望能创新政策，省去筹款周转环节。

    截至2022年底，全国公积金缴存余额9.2万亿元，贷款余额是7.3万亿元，公积金使用效率已经达到79%。这意味着一些城市的公积金贷款已满负荷运行，而“商转公”能否继续，取决于当地公积金贷款的发放情况和缴存余额，公积金资金较为充足的地区才有可能推出。

    （《工人日报》11.15 王维砚）