“商转公”,即将个人住房商业贷款转为住房公积金贷款。由于二者之间存在利率差,“商转公”后可减轻购房者月供压力。今年以来,已有重庆、哈尔滨、蚌埠等30多个城市迈出“商转公”脚步。
不过,申请“商转公”仍有很多限制条件。综合各地政策,“商转公”房屋须取得不动产权证书,这是硬门槛;贷款置换对象限于纯商业贷款,办理组合贷的购房者无法申请。此外,一些地方对住房套数、公积金贷款记录有明确要求。例如,湖南长沙仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请;江苏苏州要求需为存量首套住房;黑龙江哈尔滨明确申请者应是首次申请公积金贷款。
关于“商转公”,不少网友在人民网“领导留言板”留言:因迟迟拿不到房产证无法办理“商转公”;有地方“商转公”需要先自筹资金还清商贷,希望能创新政策,省去筹款周转环节。
截至2022年底,全国公积金缴存余额9.2万亿元,贷款余额是7.3万亿元,公积金使用效率已经达到79%。这意味着一些城市的公积金贷款已满负荷运行,而“商转公”能否继续,取决于当地公积金贷款的发放情况和缴存余额,公积金资金较为充足的地区才有可能推出。
(《工人日报》11.15 王维砚)