租客“毁坏式”退房被诉赔偿

    张某在广州某区租赁了一套200平方米的复式住宅用于经营会所。租赁期间，因原业主的经济纠纷，涉案房屋被法院查封拍卖，陈某通过司法拍卖程序取得了房屋所有权，并根据“买卖不破租赁”原则，取代原业主成为涉案房屋的出租人。此后，陈某与张某协商一致，双方同意解除租赁合同，在陈某向张某支付6万元补偿款后，张某按照约定提前将房屋交还给陈某。

    张某搬离涉案房屋时，双方未办理交接手续。两日后，陈某前去检查涉案房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，房屋的墙、地面、橱柜、楼梯、房门等均存在不同程度的损坏。陈某随即要求张某进行修复，但遭到张某拒绝。由于张某既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用，陈某将张某诉至法院，要求其赔偿房屋修复费用、租金等损失。

    广东省广州市南沙区人民法院审理后认为，陈某通过司法拍卖获得涉案房屋所有权，依据“买卖不破租赁”原则，张某与原业主签订的房屋租赁合同对陈某和张某继续有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

    本案中，张某作为涉案房屋的承租人，在房屋租赁合同关系解除前负有妥善保管房屋的义务；合同关系解除后，张某应当向陈某交还状态完好的房屋，并负有通知业主陈某查验、接收房屋的附随义务。但张某作为房屋承租人，实际未对房屋尽妥善保管义务，导致屋内墙体、地面及屋内设施等损坏严重，故应对房屋维修损失承担赔偿责任。同时，因房屋损坏不能正常使用，还应赔偿相应的租金损失。法院遂判决张某向陈某赔偿房屋维修费及租金损失共计9万元。

    张某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。

    （《人民法院报》6.15 郑育婷等）