流量小城鹤岗“潮变”

    最近，房产自媒体博主邓智发现，“鹤岗房价”这几个字正慢慢失去吸引力。

    抛开流量与网络传奇，黑龙江省鹤岗市不过是一个普通小城市，面临着城镇化进程中每一个小城都可能面临的机遇和困境，也承托着大多数平凡人的生活。

    “退潮”之后

    对于鹤岗楼市的风变，触觉最敏感的是小城里的房产中介人。

    2019年底，鹤岗的低价房被各路媒体和社交网络传得沸沸扬扬，城市路边的公告栏、电线杆、空置房屋的窗玻璃上，贴满了卖房广告。

    邓智就是在那年回到鹤岗，决定一边做房屋中介，一边以鹤岗房市作为创作素材，生产自媒体内容。四年后，鹤岗的低价房市场正在降温。

    邓智很清楚，本地购房者和外地购房者，是截然不同的两个消费群体，“本地人买房的预算大多在10万元朝上，大多是改善型需求，不会考虑鹤岗前几年很火的低价房。”

    外地购房者在鹤岗购房人群中依旧占有一席之地，只是愈发理性了。以前3万多元买一套顶层的小两居会让外地购房客趋之若鹜，现在面对这样的房子，他们大多是拒绝。“大家都知道顶层的房子有漏水风险，而且没有电梯，这些房子本地人压根儿不看。”邓智说。

    事实上，低房价在众多小城市中并不鲜见。自2021年开始，社交媒体上出现了越来越多“鹤岗平替”的说法：黑龙江绥芬河、山东乳山、云南个旧、辽宁阜新……这些房价和物价水平也很低的小城进入大家的视野，人们发现鹤岗并非不可替代。

    第一批来鹤岗“吃螃蟹”的外地购房者中，有少部分人已经在社交媒体上晒出准备离开鹤岗、抛售房子的计划。

    小城困境

    “没想到一个资源型城市从边缘到市中心都这么干净。”一位青年媒体人去年夏天在鹤岗旅行时这样感慨。“鹤岗也不像网上说的那样，啥都没有啊。”房产博主马延明自豪地讲起他们的幸福生活：教育优质、生活便利、物价低廉，“一串烤牛肉只要1.5元。”

    鹤岗是一座因煤矿兴起的工业城市，工业化和城镇化起步较早，基础设施完善，煤城的底子可以满足普通人的日常需求。

    2021年，从大学毕业起就在外地闯荡的刘彦麟决定返回鹤岗创业。女儿和父母的意愿催促着刘彦麟做出这个选择，“女儿不乐意在哈尔滨上学。在鹤岗，从家到学校，走路5分钟，去培训班都特别近。”去年年底，刘彦麟打造新账号开播讲“社保”，粉丝增长飞快。4个月，她只歇过4天，其余时间雷打不动早上6点开播。

    在鹤岗政府大院里，大部分公务员都是本地人，来自江苏的林西显得有些特别。2020年，林西从211院校本科毕业，以定向选调生的身份来鹤岗。他选择鹤岗的原因说来简单——人才政策好、生活舒适度高。林西确实很快适应了鹤岗的生活，哪怕是零下二三十度的冬季，他也能用一顿东北特色菜——酸菜炖五花肉消除所有因寒冷带来的不适。

    初春的一个夜晚，鹤岗新的“网红地标”鹿鹿蛋糕店只剩下最后一桌客人。王娅婕和万晓华这对5年没见的发小已经坐了4个小时。

    万晓华大学毕业后曾去美国留学，回国后在深圳南山区的一家互联网公司做数据工程师。今年春节前，“卷不动”的万晓华回到鹤岗，一边调养身体一边准备公务员考试。

    说起发小，王娅婕有些羡慕。王娅婕很少有鹤岗以外的生活经验，大学在离家不过70公里的佳木斯市，毕业后又回到鹤岗一家企业做会计。

    王娅婕无比熟悉深藏在这座小城里的烟火气，她甚至知道鹤岗郊区位置偏僻的坑烤，她把这种熟稔归因于小城的“小”。

    无法躺平

    网红流量不减的鹤岗，一度被形容为“躺平圣地”“桃花源”，但渐渐人们发现，去鹤岗买房并不能解决一切。

    去年夏天，26岁的江西姑娘罗燕花独自带着10岁的妹妹来到鹤岗生活。罗燕花用4.7万元买下一套70平方米的顶楼两居室，房子距离市中心3公里，附近有学校。为了照顾妹妹，罗燕花需要时间更加灵活的工作，师范专科毕业的她决定上街摆摊卖小吃。但进入冬季后，出摊变得困难，零下20℃的气温冻住了食材，顾客也很少。罗燕花又开拓了上门喂猫和寄养业务，视频剪辑、抖音直播带货也能为她增加部分收入。

    提起两位跟她一样安家鹤岗的外地朋友，罗燕花说她们也没找到合适的工作，“都在走主播这条路，不知道走不走得通。”

    “现在鹤岗煤矿一线工人也在招人，照样挣钱，一个月八九千元。”“金鹤回巢”房产中介的负责人国文在曾在煤矿工作20年，而他接触的来鹤岗安家的外地购房者中，没有一个人在就业时愿意下井。大部分在市区里的服务性行业，普通员工月收入不超过2000元。鹤岗就业岗位的空缺和大部分小城年轻人的求职意向并不适配。

    在邓智眼里，鹤岗是一个绝佳的自媒体孵化基地，这里做自媒体创业，不用为房租和通勤发愁，城市还自带流量。

    做房产博主的第4年，邓智感觉到鹤岗房产市场的活跃度在下降。对于流量之路，邓智很清醒，“我是一个自媒体人，传播内容只是工具，说不定等我的孩子出生以后，我会转型做母婴博主。”

    鹿鹿蛋糕店的老板是返乡创业的90后王丹，她投资100多万元在市中心建了一家法式气息的咖啡甜品店。在店里一面墙上，挂满了王丹近几年获得的各种西点制作证书和职业资质证书。接受采访的当晚，她还要去武汉参加甜品培训。“在鹤岗开店，一点没让我慢下来。我还必须不断去大城市，吸收新的东西。”

    如同不愿躺平的鹤岗人，这座城市也在积极谋划转型。鹤岗的低价房神话终究会逐渐被遗忘，当一个因网络兴起的“流量小城”重新开始审视自己，一切才是新的起点。 

    （《解放日报》5.4 杨书源）