“楼市神话”下的首尔年轻人

    在被戏谑为“首尔共和国”的韩国，近五分之一人口住在首尔，约一半人口和大多数资源集中在以首尔为核心的首都圈，“一极化”造就了首尔对韩国年轻人极大的吸引力，同时催生了不断被推高的房价。

    据韩国KB国民银行发布的楼市统计数据，今年10月首尔公寓的平均交易价格突破12亿韩元（约合人民币650万元），较去年10月上涨20%。另一个维度来看，韩国国民银行数据显示，今年一季度，首尔的房价收入比（PIR）为17.8倍。这意味着，普通市民在不花一分钱的情况下，持续17.8年将收入全部存进银行，才能在首尔购房。相比最为基础的居住功能，一纸房票所承载的多重社会属性——被认可的社会阶级、优质的教育资源、资产的保值与增长，或许更是房价背后无形“围城”之所在。

    “我们不可逆转地进入了一个‘新的阶级社会’，如果现在不进入上层阶级，下一代可能永远没有机会跨越阶层。”韩国经济与社会政策智库LAB2050首席执行官李元宰说，在这样的社会中，人们的兴趣集中在公务员考试、高考教育和房地产投资，这是自然趋势。公务员的全职工作就像是一种安全资产，可以保证年回报率；名牌大学文凭是一种“知识认证书”，可以划分阶层；“如今，房产所有权正变成新阶级制度的关键分界线”。

    首尔大学金融学助理教授金东范表示，近年韩国房地产市场过热最直接的原因是超低利率。受新冠疫情影响，韩国央行2020年3月16日将基准利率从1.25%大幅下调至0.75%，后于2020年5月28日再次下调至0.5%，直到今年8月底才结束连续15个月的历史最低基准利率宽松货币政策。廉价资金助长楼市投机，推高房价，而韩国人在目睹房价极速上涨后认为“最终期限”很快就会到来，届时将负担不起房产，这种恐慌情绪的快速蔓延带来恶性循环，房地产投机进一步加剧首都圈人口和财富的集中度，加深社会两极分化。

    韩国有一句流行语“人类之上是造物主，造物主之上是建屋主”。“房地产不败神话”会否幻灭，大部分首尔青年无力关注，他们奔波在繁华都市的一隅，守望着一个脆弱但尚未破碎的“首尔梦”。

    （澎湃新闻 11.29 陈沁涵）