当众多城市调控房价过快上涨时，湖南岳阳的“限跌令”迅速蹿红。近日，岳阳住建局发布通知，明确商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。
数据显示，7月份岳阳新建商品住宅价格与上月相比下降0.7%，为70个大中城市中下降最多的城市。于是，房企对楼盘恶意降价，造成市场混乱，导致“限跌令”出台。
此前，广东中山、安徽马鞍山、辽宁大连等地都曾出台相似举措，通过棚改货币化安置去库存，实现了一举多得。而今出台限跌措施则是楼市分化明显的体现。
一段时间以来，一些三四线城市和县城因过度依赖土地出让和房地产开发投资，住房供应量过大，在调控高压之下，房价出现较强下行冲动，这无疑给楼市带来很大风险。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；降价引发连锁反应，造成相互“踩踏”……
对于广大购房者而言，应擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。对于房企而言，或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面，创造更多发展机会。
（中经网 8.18 亢舒）
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