4月30日召开的中共中央政治局会议强调，防止以学区房等名义炒作房价。业内专家认为，这是针对去年下半年以来部分一二线城市楼市投机炒作行为抬头的严正回应。下一步，政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，更加注重住房的居住属性和民生属性，从严加强监管，遏制投机炒作，净化市场环境。
实际上，从去年下半年以来，在热点城市房价过快上涨的背后，投机炒作行为再次抬头。据媒体报道，“打新潮”“抢房热”“万人摇号”“二手房跳价”等现象在部分一二线城市频频上演。其中，热门学区房也是房价上涨过快的主要板块之一。北京、上海、合肥等地一些学区房出现价格一周内“跳涨”几十万元的反常现象。
对此，各地主管部门近几个月以来加码调控，一方面从严整治房产经纪机构炒作，规范市场秩序；另一方面，调整招生措施，出台多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学等政策，给学区房降温。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉等专家分析认为，在中央房地产调控总基调保持不变的情况下，强调“防止以学区房等名义炒作房价”表明楼市调控将更加精细化。预计后续各地将严格落实中央要求，以学区房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，实现教育资源的均衡是遏制学区房炒作的根本。从国外情况来看，推进以实际居住生活和就业轨迹核查作为就近入学依据，实现入学资格与购房脱钩是值得借鉴的经验。因此，从长远看，推进教育等公共服务资源的均等化，才能消除学区房炒作的土壤。
当前，各地正在加快推进建立租购并举的住房制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强认为，要有效解决人们长期租住意愿不高的问题，让新市民和青年人等群体愿意、安于长期租房住，过上可支付、有尊严的居住生活，其中之一就是要让租购住房在享受公共服务上具有同等权利，即享受公共服务不与住房产权挂钩。国外一些地区在子女义务教育方面，对公办学校的教师实行流动，弱化学区房概念的做法就值得思考。
（新华社客户端 5.6 李倩倩）
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