在日本住别墅楼的乐与烦

    住公寓楼的好处

　　早上起来，趴在阳台上看日出，沐浴一下朝霞，是我常做的事。阳台很宽，有两米，足可以放一张小桌，泡一壶茶，静静地看一会儿书。这是我喜欢住单元式公寓楼的一个理由。

　　我家前面是一片居民区，都是一栋栋小楼。每一栋楼都建造得特有个性，喝醉酒回家，也绝对不会找错家。日本的小楼，有一个专用名词，叫“一户建”，按照我们中国的概念，就是“别墅楼”。

　　别墅楼听上去很豪华很有钱的感觉，但是，在日本，并没有这样的认知，因为许多小楼的价格，还只是公寓楼的一半。

　　于是，我们会想到一个问题，在日本买房，到底是买公寓楼好，还是买“一户建”小楼好？

　　看看日本社会的现实：住“一户建”的，占全国家庭总数的60%；住公寓楼的，占全国家庭总数的40%。

　　当然，这只是全国的平均数。事实上，日本的不少城市与农村，很少有公寓楼，家家户户都是“一户建”。而大城市里，估计70%的家庭都住公寓楼。

　　我一直生活在东京，也是一直喜欢住公寓楼。我觉得住公寓楼的最大好处是省心。

　　可以省什么心呢？设备坏了，有物业管理公司负责帮助修。倒垃圾，可以随时扔到垃圾房里，有人帮你处理。屋前屋后没有需要你自己割草扫地的地方。还有一点，进出公寓楼，总能遇到同楼的邻居，相互打个招呼，生活有一种暖气。

    “一户建”的木结构

　　东京是一座世界级的大都市，面积为2193平方公里，人口密度那么高，为什么还允许建那么多的“一户建”小楼呢？核心的原因，因为土地是私人的。

　　东京都中心区是23个区，除此之外，还有26个市，以及4个岛屿地区（村）。东京从上世纪60年代开始，实施城乡一体化建设，经过半个世纪的建设发展，主城区与卫星城之间已经少有农田，几乎都已经被住宅区相连。而连接地带的住宅区，大部分都是“一户建”。

　　所以，东京都以皇宫为中心，东从银座开始，西到新宿为止，这一片核心地区，很少能够看到“一户建”，因为地价实在太贵。要买要建“一户建”小楼的，必须在这一核心区之外的地区，因为核心区只能建高层公寓楼，不然成本太高。

　　日本从上世纪60年代开始进入经济高速发展时期，那时候，全国各地的农民工涌入东京，即将就任日本新首相的菅义伟，也是其中的一员。这种情况，跟我们中国的上世纪90年代时差不多。那些农民工兄弟在都市里打拼几年，稍微有了一点积蓄，自然想到买房建房安居乐业。于是，像东京都的东边江户川区、西边的中野区、南边的世田谷区，都成了新住宅区，“一户建”成了住宅建设的主流。

　　于是，我们在日本的动漫片里，看到了不少这样的“一户建”住宅。“樱桃小丸子”住的还是老式的“一户建”，“蜡笔小新”就已经住上了二层楼。而“大雄”的家，颇为气派。

　　“一户建”虽然形状与结构发生了变化，但是，过去半个世纪，这“一户建”的核心始终没变，那就是——都是木结构建筑。

　　所不同的是，现在的“一户建”木结构建筑，都是使用从工厂里生产加工出来的防潮、除臭、保温、隔热的外墙体，而不是普通的木板。同时木结构之间还用了许多的金属加固构件，抗震能力都达到了8级以上。

　　所以，除了做基础时需要一些水泥，一旦基础做完，建房所需要的工具，就只剩下一把电钻。因此，日本造“一户建”小楼，速度很快，一般一个月时间，就可以建成入住。

    住别墅的好处和问题

　　日本的“一户建”，分为两种，一种是房屋开发公司造好之后出售的，另外一种是自己购买土地自己建造的。不管哪一种，在建造时，都可以根据自己的嗜好设计内部结构。尤其是自建的小楼，更可以随心所欲。

　　我问日本人，住“一户建”的最大好处是什么？

　　他们回答说，可以根据自己的需求和欲望，来设计自己喜欢的房子，还可以有一个小院子，种种花，养养狗猫。浪漫一点说，是把自然中那些能表达时空和变化的一些因素和建筑紧密结合起来。因为在公寓楼里，法律规定你不许动一堵墙，物业管理公司也不许你敲敲打打，随意改变内部结构。也不许在阳台栏杆上种花，能否养狗养猫弹钢琴，都有严格的规定。因为整栋公寓楼不是你一家的，是大家共有的。

　　但是，住“一户建”也有许多问题。

　　第一，所有的维修费用，都必须自己承担。第二，屋前屋后的除草清扫，倒垃圾管理，都需要自己打理。第三，因为土地是永久拥有的，所以，“一户建”的固定资产税每年也是一笔不小的开支。第四，如果有一天变成两个人，甚至一个人住时，会很孤独。第五，“一户建”房子的安全管理，譬如安装摄像头、报警系统，都需要自己掏钱，一掏腰包，就是几十万到100多万日元。

　　所以，在东京，拥有“一户建”小楼，并不一定代表什么，只能说明你喜欢住“一户建”而已。因为，从价格上来看，同样面积的房子，买一套好一点的公寓楼，跟买一栋“一户建”的小楼，价格基本上一样。如果你买东京新建的高层公寓楼，那么价格就比“一户建”还要贵。

　　（《羊城晚报》9.10 徐静波）