北京老楼加装电梯取消“一票否决”

    北京老楼加装电梯今后将不再实行“一票否决制”。5月20日发布的《北京市老旧小区综合整治工作手册》首次明确，既有多层住宅加装电梯，经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见，即可实施。

    随着老龄化的加快，一些老小区高层住户加装电梯的愿望十分强烈。一些地方政府通过财政补贴等减轻老旧住宅居民加装电梯的资金压力，大大增加了老小区居民加装电梯的积极性。但由于高层住户与低层住户之间的意见不一，楼上期盼强烈，楼下坚决反对，不少老楼加装电梯项目由于低层住户的“一票否决”而搁浅。

    取消“一票否决”后，在安装电梯时，也应该消除低层用户焦虑，最大限度地维护低层居民的利益。电梯安装过程中，一方面，不能让低层业主出资。譬如，南京、广州、深圳、厦门、福州等地，明确了业主分摊资金的比例。第三层为基准层，其出资系数为1，一、二层为0，自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数。另一方面，如果安装电梯对底楼业主在采光等方面的确会造成不可避免影响的，在电梯开工前，建设方必须履行相关办法规定的义务，对一楼业主给予补偿，这样便能大大减小底楼住户的阻力。

    （法制网 5.24 胡建兵）