高度警惕部分城市房地产金融化

    近年来，我国一些城市出现了房地产金融化态势，主要表现为：

    一是明显偏离了“房子是用来住的”定位。城市居民对住宅投资功能的热烈追捧，导致新增存款主要流入住宅投资领域。且非理性加杠杆意愿强烈，特别是2016年以来部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑，蕴藏了巨大风险隐患。承担了投资功能的房子，如果不用于出租，那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头，造成社会资源的极大浪费。

    二是严重扭曲了社会生产要素结构。资本、劳动和技术等生产要素结构，是经济内生增长的基础。而房地产金融化必然扭曲社会生产要素结构，导致产业间资本分布不均、技术创新动力不足，伤害到社会创业创新热情，加剧了社会投机不良风气，阻碍了经济转型升级。近年来不难发现，脚踏实地干实业的不如炒房的，高尖领域人才热衷于金融投机炒作，社会上谈房眉飞色舞，此类社会现象之所以产生，实际上也是社会生产要素结构严重扭曲的结果。

    三是固化形成了房地产业路径依赖。房地产业固然是国民经济重要行业，但并非唯一驱动经济增长的产业。说到底，水泥、钢筋和砖头支撑的高楼大厦，若没有技术创新驱动的经济增长，也很快就会衰败。

    回顾历史，上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭后经济长期陷入泥潭，至今仍在复苏边缘上挣扎。2007年，美国房价泡沫破灭后引发了次贷危机，最终演变成为百年罕见的国际金融危机。

    房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒品”，需要高度警惕。防范和化解房地产金融化，就是要在经济金融领域进行“戒毒”。为此，必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖。

    （《经济参考报》6.18 陈涛）