澳洲房价为何大跌

    澳大利亚房价自2017年年中开始下跌，迄今跌幅创下10年前全球金融危机以来之最。在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中悉尼更是下跌了13.2%。

    一名澳洲华人房产中介赵先生表示，“由于前几年海外热钱大量涌入澳大利亚房地产市场，使房价急剧攀升。为了遏制这一现象，政府出台政策，针对海外购房者，将购置税从原来的5%提高到12%。”赵先生称，从2017年开始的澳洲房产调控政策是其房价下跌最直接的原因。

    据某澳洲房产机构的一名销售经理陈先生介绍，澳大利亚房地产市场最不可忽略的一个因素就是中国买家。甚至某种程度上来说，正是移民、留学、投资等群体构成的中国买家推动了前些年澳洲房产市场的繁荣。2013年前后，中国买家大举进入澳洲楼市，很多人都是直接在国内下单，都不过去看房。陈先生称，这种情况在去年底开始有了变化，来自中国的客户比往年大幅减少。中国客户变得更谨慎，一般都会先去澳洲看房，甚至货比三家。

    在5月17日的北京房展会上，澳洲的房产中介仍然在争夺中国客户。

    一名因为孩子在澳洲上学而准备购置房产的北京居民周女士说，她在悉尼看房已经一个多月了，但房价越是下跌，观望心理就越重。“虽然悉尼的房价还有不确定性，还是决定出手买一套，而且澳洲房产交易的首付只有10%，等孩子上完学再卖出，就算房子不涨价，也算可以抵扣悉尼高昂的租金。”

    在本次房展会现场询问澳洲房产的人士并不少，但多数表现都比较谨慎，一些客户提出要去澳洲看房后才会决定。

    一名国内楼市专家指出，“抱着抄底的心态是危险的”，海外的房产跟国内的房产就投资而言完全不是一个体系，面临的不确定性更大。不仅有政治的风险，而且对于一个陌生的市场，不熟悉规则还是轻易不要去碰。

    （《北京青年报》5.20 朱开云等）