法拍房：便宜但有风险

    统计显示，2018年12月，北京线上拍卖成交的房屋均价为每平方米46957元，而链家地产网站显示北京市二手房在去年12月的均价约每平方米6万元；2018年12月深圳线上拍卖成交均价为45099元/平方米，当年12月份深圳市二手房挂牌价为63878元/平方米。

    价格差吸引着部分人群去“捡漏”。北京律师王琮玮处理过不少与法拍房相关的纠纷，她建议购房者一定要在参与司法拍卖前查明相关信息，这其中包括房屋原业主的身份背景、房产的实际居住情况、房产的属性关系等，否则可能会在拍得房屋后还要处理各种麻烦。需详细了解的房产属性关系主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

    “很多法拍房存在水电、物业等欠费，还有一些额外的税费，如未满两年、五年等情况，这些税费都需要买方一并承担。”王琮玮补充道，此外还要了解房产上的户口问题，避免房内原户口无法迁出，影响新房主子女无法在房屋所在学区入学的情况。

    根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    （《法制周末》2.28 肖莎）