谨防“房租贷”引发金融风险

    “房租贷”是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。简单来说，“房租贷”的模式是这样的：由房产中介向房东承诺包租，随后，中介以“押一付一”“0押金”吸引客源，引导租客与金融公司、银行签订“房租贷”，将一年甚至更长时间的租金一下子交给房产中介，租客慢慢还贷，而中介按月将房租交给房东。

    这种模式理论上是完美的，各方都是受益者：房东获得了稳定的租金来源，避免直接向租客催租；年轻租客因为有了“房租贷”，降低了租房的门槛，只要能细水长流地还贷，就能长租房子；金融公司获得了稳定的借贷业务；其中最赚的还是房产中介，一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款。有了这些海量资金的加持，中介公司就能继续在市场上跑马圈地。

    然而，这已经不是传统意义上的房产中介服务，而是一种金融服务，其背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。毕竟，以前普通的租房纠纷，一般只涉及一两个月的租金损失，社会波及面较小，但在目前激进的“房租贷”操作模式下，将资金风险骤然就提升到了几十万元、上百万元的级别，而且把之前点对点的个案风险集聚成为平台风险，一旦风控出现问题，就可能成为社会事件。而且在这个模式之下，如果经营方倒闭，房东在拿不到房租的情况下就会赶走租客，租客就要面临既身背巨债又无房可住的尴尬。

    目前这样的局面已经出现。杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，4000户租客通过一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家，如今租客不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向爱上街还钱，房东也正在收房。

    因此，当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险，让长租公寓回归“长住”本质，而不是充当金融工具。

    （《新华每日电讯》8.24 沈彬）