在建项目安全事故频发让碧桂园集团陷入舆论漩涡，其引以为傲的高周转模式也遭到了外界的质疑。
8月3日，碧桂园主席杨国强和总裁莫斌公开承认，上海项目确实存在人为赶工，这是不符合集团安全管控要求的。而这距离碧桂园发布高周转“三大文件”仅过去4个月。这三份文件要求，设计院通宵出图；三四五线项目实现摘牌即开工；3个月内开盘。
其实，高周转模式并不是碧桂园的独创。万科、恒大、泰禾、阳光城等房企都是高周转的代表。
何为高周转？从根本上来讲，高周转是强调资金的使用效率。比如，一个项目投入一次赚10%，如果一年周转10次的话，年回报就是100%。这就是现金流回正的时间对开发商而言的重要性。因此，越来越多的房企提出高周转的口号。万科最新要求“5946”，拿地后5个月开工、9个月开盘、首推货量40%、开盘后当月去化率60%。
高周转要求速度至上，核心有三大指标——拿地多久开工，多久开盘，现金流多久回正。也就是说，高周转的核心在于快速开盘快速去化，而拿地到开盘主要受两个因素制约，一个是预售条件，一个是展示区。
由于各地对于预售证的要求不一样，比如上海，商品住房开发建设已达到主体结构封顶才能申请预售证，那么，在开工到开盘这一时间内，高周转就会倒逼主体结构的施工速度，如若缺乏监管和质量标准，一味地追求速度就变得非常危险。
一位建筑商表示：“在合同签订时，开发商就跟承包方约定了工期，很少有按照国家规定的定额工期签订合同工期的，至少都会缩短三分之一的工期，甚至有企业压缩一半的工期。”
一家建筑工程公司负责人称：“工期太快会导致很多工作做得不充足、不到位，不按照国家规范去施工，如果按照规范施工，是不会出现事故的。”
有开发商表示担忧：“（工程事故）这或许只是问题的开始，后续还会继续，房企疯狂发展，埋下了工程质量的隐患。如此大的建设量，劣品率哪怕很低也会是群体事件。后面陆续交付的房子，品质和投诉风险很大。”
其实，高周转模式本身并无对错，但执行高周转的同时要确保规范施工、安全生产、监管到位、保证品质。明源地产研究院楚琦指出，高周转速度快，不是盲目快，不是偷工减料，而是将很多串行的工作改为并行。此外，高周转模式下哪些能快、哪些不能快需要开发商明确厘清。
（《新京报》8.10 徐倩等）
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