改善居民的居住形态

    最近，接触到了一些关于中西部经济状况的自媒体消息，比如一篇标题为《8月，一个中等县城最近的经济现状》的文章，写了四川一个中等县城正在发生的故事。其中，感触比较多的细节是，一个酒店招前台保安和服务员，工资开到2100元+提成，没有社保，每周休息一天。招两个人，有160个人来应聘。此外，文中所写的四川“中等县城”，放在全国并不算好，但即便是在这样的小县城，房价也高到了让人咋舌的地步。

    这些年，我在国内多地调研，对文中出现的这些现象深以为然，反应的是全国经济结构失衡问题。总需求与总供应的失衡。我所指出的这种失衡，多不为经济学家所重视。中国住房价格高昂，以致一房在手，便令房主似乎加入了中产行列。多数情况下，集合住宅里的单元房是住房类中的劣等品。独栋家居房才是具有完整不动产属性的房屋。有很多人口密度高于我们的发达国家的城市居民，主要居住于独栋房，相比之下，说我们的城市存在居住贫困问题，并不为过。

    单元房比起独栋房来说，前者的消费关联作用大大弱于后者。欧美国家住房和出行支出在总的消费支出中显著高于中国，并带动了与独栋房居住形态有关的大量关联消费，形成了所谓“成熟社会”的消费形态。中国城市的居住形态则具有很强的消费抑制作用。中国的消费不足与城市的居住形态有密切关系。如果能解决城市居住贫困问题，消费不足，进而总需求不足问题，便可有极大改善。

    具体而言，现行土地规划管理体制需要改革。国家除了设定农业保护区、生态保护区之外，其他土地的用途管制应大幅度放松。在这个方向上深化改革，城市居住用地占城市建成区的比重就可能增加，居民的居住形态就会得到改善，与居住形态关联的消费也会大幅度增加，总供需平衡更容易建立，很多难题会得到化解。

    （《新京报》8.7 党国英）