7月13日，财政部发布数据：今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控大潮中，为何土地市场依旧如此火爆?
从金额来看，一线城市房地产“渐冻症”以后，土地收入均走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市。
这些年，大房企们在三四线城市拿地积极，获利颇丰。恒大长期坚守三四线城市，全国各地都能找到许老板用同一张设计图造出来的房子。面对动辄号称投资上百亿的大金主，各三四线城市自然是列队欢迎。记者发现，各地政府官网的欢迎词似乎用的是同一篇通稿。
湖北公安县：非常欢迎恒大集团来我县投资，全县上下将高度配合，真抓实干，全力推动项目的落地，实现企业和政府的合作共赢。
广西上林县：热烈欢迎恒大集团到我县投资，承诺政府会不遗余力的促成项目落地，推动项目对接合作，实现企业和政府的合作共赢。
一位业内人士告诉记者，这些房企的项目体量大，政府往往成立专门的项目办为其服务，在不少地方都是一把手工程。该人士透露，大企业往往不惜高价拿地，“比如说，高价拿下一小块地，直接拉升区域地价，但其实拿大宗土地时又很优惠。”当然，这只是其透露的小小手法之一。
面粉贵，面包自然要涨价。易居中国的数据称，其监测三四线城市5月的新房均价达到10350元/平方米。然而，三四线城市近几年的居民收入并未与房价比翼齐飞，买房子掏空了祖孙三代的口袋，又透支了未来二三十年的收入以后，曾经让我们津津乐道的高储蓄率已是明日黄花。
据统计，我国居民杠杆比率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民贷款创下了7.13万亿的新高。谁都知道，这里面绝大部分是房贷。这就意味着，老百姓已无力负担高房价，同时也挤压了消费能力。国家统计局称，今年5月份，社会消费品零售总额同比增长8.5%，这是自2003年以来的最低点。若任由此形势恶化，扩大内需何从谈起，消费升级亦是无本之木。
超高的房价也压缩了企业的生存空间。即便是房企，华美的业绩战袍之下也潜藏着高风险。至今年一季度，130家房地产上市企业整体负债率达到79.42%，远超国际公认的企业债务安全线。
政策已在调整。此前，国开行曾表示，棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批。
7月初，中交集团控股的绿城内部文件要求，对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。“不限价”基本就是指三四线城市。还有不少企业都在拼命赶进度，压缩开发周期，加速卖房。
（《中国经济周刊》7.18 李永华）
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