杠杆买房的荒诞剧

    日前，一则题为《90后女生杠杆买房“套路”30万定金撬数千万房产》的新闻，让许多人大开眼界：2016年期间，90后上海女孩黄潇潇（化名）在上海到处买房，从当年的3月到年底，总共签下至少4份房地产定金合同。

    你以为她是要低位买进，做“房虫”、玩炒房？还真不是。她所买的房子，每套价格都是几百万元，为此她支付了5万到10万元不等的定金。但在付完定金后，她就开始玩“消失”，拒不付首付款。等到房主想要解除合同时，黄潇潇就翻出合同违约条款索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期，她相当于用5万到10万元定金，锁定了卖家数百万元的房产未来600日内的升值收益。

    她差点就“成功”了：都知道，从2016年到2017年，上海房价上涨幅度不小。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万元，现在已暴涨了1000多万元。这些暴涨部分，名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”，她依合同也能坐收“房价20%的违约金”，合计好几百万元。

    说她“差点”就得逞了，是因为她离得手近乎一步之遥。差着的这一步，是卖家的依法维权。法院审理认为，合同中约定付款期限为600天，显然与购房政策不符；购房不是黄潇潇的真正目的，她是通过支付小额钱款来谋取不正当利益。

    该案中的离奇操作，让很多网友觉得不可思议：交定金后600天内付首付就行，这么大的“天坑”，中介和卖家会看不见？那些逾期期限和违约金金额上埋的雷，中介和卖家会说踩就踩？

    这番怀疑起于经验判断：如今二手房交易一般都会通过房产中介交易，中介方面会拿出格式合同，他们也想尽早促成交易、拿到报酬，所以约定的首付款交款时间也越短越好。

    问题是，黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道，她“买房”时格外贴心，表现得很有诚意，以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。而卖家有的是老人，或是着急用钱者。

    提前设局，精准下套，我们常说四两拨千斤，黄潇潇玩的是30万元套牢数千万。把定金变为房屋“看涨期权”，这套路何止玩得深，简直要成精，更堪比股市超高杠杆“空手套白狼”。而有时候，很多信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。

    审视这样一出杠杆买房荒诞剧，现实显然不应以荒唐呼应荒唐。无论是屡被曝光的假离婚，或是中介小伙子和老太太假结婚，还是黄潇潇用定金撬房产，本质上都是高房价带来的财富快速升值加剧的人心失衡。如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”人心？这，或许才是最该反思的问题。

    （《新京报》1.27 佘宗明）