银行进入住房租赁市场

    短短一周内，中国银行、建设银行、中信银行等接连在住房租赁市场展开布局，银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。从上述银行进入住房租赁市场的模式看，主要包括银政合作、银企合作、银政企合作。

    其中，银企合作尤为值得关注。该模式下，银行主动接洽部分房企，合作共建住房租赁项目。例如，建设银行深圳分行日前与11家房地产公司以及比亚迪等11家企事业单位举行签约仪式，推出长租房源。截至10月底，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。中信银行与碧桂园集团签署合作协议，中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。

    深圳市房地产研究中心主任王峰表示，如果按租金和房价的关系比测算，出租房屋差不多要60年才能收回开发的成本。从这一点看，很多开发商不愿意进入住房租赁市场。从建行此次与房企合作的项目来看，对房企来说，有两方面好处：一方面，房企将25年的居住权交给建行，建行给予房企一个长期稳定的资金来源，解决了房企的资金压力；另一方面，与建行在租赁领域的合作能使房企得到建行全方位的金融支持，获得更多综合服务。这样一来，就会有房企愿意放弃短期利益而与银行或政府合作，获得长期收益。

    （《中国证券报》11.7 陈莹莹）