国土部将严查开发商囤地

    国土资源部官员表示，近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。

    国土部用于检查的“利器”就是新版土地出让合同。以前的土地出让合同中只规定了开工期限，新版合同还有竣工期的约定。“要是到期仍然未完工，国土部门可以对其进行经济处罚，延期多少天就要罚多少钱。”一位国土部司局级官员称。 

    按照相关政策规定，原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。不过，楼市低迷时，一些房地产开发企业会选择延迟开工、竣工的方式，来降低低价入市的风险。而楼市火爆时，也会有房地产开发企业预期未来楼市走高，将项目延后入市，谋求后期以更高的售价来获取更高的利润。

    这些延迟开工、竣工的地块，一旦闲置数年，外界就将之视为开发商“囤地”，“囤地”的项目多了，按时入市的商品住宅项目就会相对减少，这在热点城市就会加剧市场中的供需矛盾，推高房价上涨预期。

    （《第一财经日报》9.4 叶开）