上海最近两块土地的出让引起市场各种解读。这两块土地上开发的房屋，未来将只租不售，开发商需要整体持有土地上的住宅。
另外，上海近日公布《上海市住房发展“十三五”规划》。规划说，十三五期间，上海预计新增各类住房约170万套，而其中商品房45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套。换句话说，未来上海新增住房将以租赁住房为主。
全世界的顶级城市纽约、伦敦、东京，的确都是租赁市场来解决住房问题，更不用说香港、新加坡这样的地方，香港房屋租赁人群的比例高达三成以上。所以，在一线二线城市大力推广租赁住房，很可能是未来的主流模式。
其一，过去十几年里，房地产开发商很少会整体持有房屋，只租不卖。原因很简单，卖的利润率更高。但在一二线城市，进入白银时代的开发商中比较有眼光的，逐渐开始经营租赁市场。此举对开发商建造装修以及管理楼盘其实都有好处，毕竟房子最后是他自己的。很多人说，一线楼市的租金回报率低，但在开发商那里，租金回报率的分母只是拿地和建造以及管理成本而已，开发商整体持有物业的租金回报率将会远远高于市场租金回报率，所以开发商有动力做。
其二，一二线城市的租赁市场，既包括个人出租，也包括政府的公租房，但整体水平都不够高。引入专业的开发商及成熟的物业管理市场主体，这一问题会慢慢缓解。
其三，也是最重要的，一二线城市的租赁物业起来后，势必会改变关于租房的制度文化。现在的年轻人厌恶租房，对租房抱有短期心态。但如果比较专业和成规模的租赁市场火爆起来，房东房客之间的权利义务会变得规范与成熟，租房的感觉或将不低于自有住房。这有助于改变中国租不如买的心态与文化。
（《南方周末》7.13 朱迅垚）
缩小
全文复制
上一篇