在胡润研究院发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。然而，去年下半年合肥推出“史上最严限购令”后，房价持续回落。据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15％～20%，个别小区房价遭到腰斩。
事实上，合肥房价脱离正常轨道的变化是有原因的。合肥一家房产中介主管王涛告诉记者，他们去年做了多批“炒房团”业务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，背后有几家公司赞助他们一部分资金。他们对房子品质要求不高，只希望找到面积大的房子，这样可以从银行套出更多的钱。
比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背后的财团帮其垫付，再找关系将该房产价值高估至150万元，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫付款，他还净赚5万元现金。“炒房团”接手的房子就放在那里等待升值。
还有一类“炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房。“炒房客”郭文强表示，2015年有“炒房团”跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右。此后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气，谁都不卖。
此后，滨湖板块的房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格。接下来，他们到处贴广告，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格。
“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，很快又没有了。
刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”随后又直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，主流“炒房团”通过对板块房源的垄断，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时候，他们竟然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。（《中国经济周刊》2017年第26期 刘照普）
缩小
全文复制
上一篇