农村土地不会突然很值钱

    为什么各地政府都要建立农村土地产权交易所呢?因为很多人都相信，农民手中的土地是很值钱的，无论是宅基地还是承包的集体耕地都很值钱，之所以农民手中的十分值钱的土地没有“显化”，没有变成巨大的财富，就是因为没有一个市场来发现土地的价值，来实现土地价值。通过建立土地产权交易所来发现土地价值和实现土地价值，就可以让农民一夜暴富。这显然是一个误会。

    城市建设用地值钱，不是因为土地是建设用地，而是因为城市聚集效应使特定区位的土地具有远超过其他区位土地的价值，城市中心土地级差地租最高，一般农村建设用地即使允许进行建设，这些缺少区位优势的农村建设用地也没有进行建设的价值。

    实际上，如前所述，现在各地进行的农村建设用地交易并非土地交易，而是增减挂钩指标交易。但指标并不产生价值，而只是转移价值。

    农地流转即使可以提高资源配置效率，产生新增价值，这个价值也不会太大。农地就是进行农业生产的耕地。农地流转切忌非粮化和非农化。农民的土地流转给他人还是要种粮食，种粮食就不可能有高收益。既然种粮食不可能有高收益，流入土地的经营者就不可能支付得起土地的高租金。

    农村土地(无论是农村建设用地还是农村耕地)并没有什么可以突然产生出巨额财富的魔力，我们不可能通过建立所谓农村土地产权交易所来“显化”本来不存在的农村土地价值。这样的交易甚至根本就不会发生。

    （《第一财经日报》1.25 贺雪峰）