调控“加码”能否让楼市降温

    近日，北京出台新一轮楼市调控政策，大幅提高首付比例，同时“认房又认贷”。据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。

    分析人士指出，最近几个月，北京、广州等地二手房价格上涨速度明显超过新房，甚至出现“价格倒挂”现象，因此新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场。中原地产首席分析师张大伟认为，如果执行目前的调控政策，房价较难出现上涨趋势。至于调整的幅度，则要参考信贷政策。“目前开发商的资金情况比较优良，降价的意愿不太强烈。”

    此外，随着京穗再次加码调控，“外溢”势能继续增大，环一线周边区域调控压力进一步加大。

    面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。 

    （《新华每日电讯》3.20 周强等）