最近几年，在恶劣的空气环境以及高房价的双重压力下，越来越多的购房者把置业目光转向旅游度假地产，但不少购房人在陌生的城市置业后，屡屡遭遇糟心事。
办不下房产证
临近退休的魏女士，早在2010年就在三亚当时最知名的标杆项目“半山半岛”买下了一套大户型，打算作为未来退休生活的新乐土。
但让她没想到的是，从买房至今五六年的时间里，始终未能如愿地拿到房产证。“购房合同写明将在360个工作日内下发房产证，但实际办理却大费周折。”魏女士每次去三亚与开发商协调，开发商都非常客气地表示正在努力帮助业主办理，但当地政府效率较差，需要等一等。
“今年我又多次催促办理房产证，开发商终于松了口，承认拖沓至今也有他们的问题，但想房产证能顺利到手，最好还是让我找找看，有没有海南省城乡建设厅的关系，很多人都是这么办下来的。”魏女士一听就蒙了，自己在北京生活工作了几十年，三亚买房时只认识销售人员，现在办理房产证居然还要靠她自己去找关系。
不仅如此，“半山半岛”这个三亚的标杆性项目，曾数度被传“易主”，由于项目整体抵押给了银行，目前或处于冻结状态，无法签署购房合同，也无法办理房产证。
相互推诿
旅游地产中，发生问题不乏全国性房企旗下的楼盘。10月份，强台风“莎莉嘉”登陆海南，让很多海景房项目都遭受了一次考验。
台风一过，家住北京海淀区的胡女士就收拾妥当，前往临高的海景别墅中过冬。一进屋就发现，跟花园连接的卧室出现了渗水，地板都泡湿了，并且大风导致阳光露台上的一块玻璃掉落。胡女士赶紧联系物业维护人员上门协助修理，但物业人员都表示，建筑质量问题要协调开发商处理，不归自己管，希望胡女士等一等。可当她去找销售人员时，销售人员则表示只负责卖房，维护还是要找物业。于是，在两边的相互扯皮中，耗得胡女士身心俱疲，不得不自己收拾残局，买玻璃找人安装。
“其实我也算是这个开发商的老业主了，作为全国知名的大房企，山东和海南的项目也都跟着买了房，但旅游地产不像一般的刚需房，由于长期空置，非常依赖物业的维护，而该开发商一直宣称是五星级的家，这也是吸引我买房的重要一点。”胡女士告诉记者，她认为海南项目的后期服务人员比较拖沓懒散，开发商卖完房后，管理不严，导致很多后期维护的事情找到物业那里，物业就推这个推那个，最后不了了之。
销售撤离
不少购买了旅游地产的购房人还遇到了销售团队撤离，无人反映情况的尴尬。李先生在万宁买了一套海景高层洋房。原本开发商在卖房时承诺，除了私属沙滩以外，洋房花园内还将建有游泳池，供业主使用。
可李先生入住两年后发现，小区内的露天泳池从最初的清澈见底，到后来的浑浊，再到如今已经干枯。屡次找物业，物业都表示之前是开发商的承诺，需要找开发商。可到李先生再次拨通“销售”的电话时，对方告知他已经跳槽，项目也已经售罄了。这让李先生和周围的业主感觉像断了线的风筝一样，投诉维权都不知道去哪里。
同样是在万宁购房的王大爷和老伴，也在入住后发现小区内的路灯非常昏暗，看不清路面，屡次向物业反映都不见解决，找自己买房时的“销售”，也发现手机已经停机。环境吸引了大批购房人投入旅游地产，但入住后的种种困难和糟心事却让不少人始料不及。
置业应谨慎
“很多项目拿度假资源作为宣传的噱头只是为了把项目描述得更美好，其实真正的旅游地产项目除了房屋本身和配套以外，后期的服务也同样重要。”雅居乐海南、云南区域总经理王海洋坦言，雅居乐海南清水湾的新产品将推出“定制管家服务”，一张“业主服务菜单”可以让生活中的各种需求轻松实现。即便在购房人离岛之后的房屋、车辆也可以采用全托管模式。
业内人士建议，“海南、云南等地都是好地方，但是好地方也一定要去甄别好项目、好服务，不是海南的房子都可以买。另外，到底买不买需要问一问自己的需求，到底住不住，能住多久。旅游地产目前面临两大问题，一是使用率的问题，二是配套、交通条件的问题。配套设施是否齐全不能光听开发商说，很多项目虽然交房了，但是亮灯的没有多少。”
对于很多购房者受外地项目低房价吸引而打算投资的行为，业内人士则表示，旅游地产其实并不是更好的投资渠道，其投资价值整体是要弱于商业和住宅的，充其量只是能满足人们的生活需求且有保值功能，所以旅游地产置业还是需要立足于个人需求，特别要考虑项目的生活配套设施是否完备，不能跟风。
（《北京青年报》11.3李桁）
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