谁在抬高加拿大房价

    为了应对近10年来连年暴涨的房价，英属哥伦比亚省决定从2016年8月2日起，对外国购房者征收15%的房产转让税。

    数据显示，自2015年6月至2016年6月，温哥华的房价上涨了36.4%，涨幅位列全球第一。

    一直以来，加拿大以宽松的移民政策、低廉的贷款利率和安全稳定的投资环境吸引了许多“海外买家”，而随之大量涌入的资金也被认为是导致房价飙升的重要原因。 

    除此之外，炒房也是造成楼市过热的重要原因之一。萨瑞斯基曾研究过2016年5月温西地区独栋住宅的销售数据，他发现，整个5月，该地区共售出了179栋房屋，其中28栋1年内曾进行过交易，每次转手后每栋房屋平均获利约为114万加元。

    在许多人的印象里，中国买家正是炒房队伍中的主力。不仅土豪和普通移民们炒，不少房产经纪也悄悄加入进来。他们熟悉市场，也善于利用金融杠杆、把握时机，买下房屋后简单装修一下，很快就可以加价出手，有人同时握着三四套房子。

    自宣布税收新政后，有人觉得这是针对中国买家推出的措施。“真正在市场里的人都知道，老外炒得也很凶。中国人看起来人多势众，但更多的是跟风。”几年前移民加拿大的王鹏说，在这里，一般一个区域的第一批投资人都是犹太人，他们看中一个社区住进去，等各项设施、环境都建得很好、房价被带起来后，伊朗人就跟来了，之后才是中国人。

    也有业内人士指出，论及房地产的投资、对市场的把握或是对杠杆的利用，无论是犹太人、伊朗人、印度人还是欧洲人其实都更成熟，中国买家之所以备受关注，有时与某些“中国特色”的小聪明和张扬的做事风格也不无关系。

    （《中国新闻周刊》2016年第41期 符遥）