买二手房要防范风险

    日前，北京西城法院发布了二手房买卖合同纠纷典型案例，并总结出十大“风险房”，如学区房、在租房、抵押房、抵债房、共有房、央产房、代理房、拍卖房、有多人户口的房屋以及突然涨价的房产。法官提醒，十大风险二手房交易的复杂性加之当事人相关法律知识的缺乏、防范意识的不足，导致房屋买卖纠纷经常发生。

    为此，法院为购房者总结出三个风险防范措施。在购房前，第一步，看房产证。看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记等。第二步，看卖房人的户口簿，婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，问问卖方迁出户口后是否有落户地址。第三步，看房子是卖房人自住还是出租中，出租就要看租赁合同。此外，还要妥善签订购房合同，涉及付款、贷款、过户、腾房等情况及时间节点，要约定明确，安排合理。

    （《新京报》10.21 左燕燕）