谁在支撑高速运转的楼市

    有人说，如今的北上广深这样的一线城市，房子也像一座围城，不同的是，现在无论城里城外的人，都只想着进。

    一线城市的房价在很高的水平上再一次大幅上涨，是谁在支撑这轮高速运转的楼市呢？急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮经纪人各种鼓动性煽风点火的言语，成为楼市涨不停背后不可忽视的力量。

    “你能帮我出出主意嘛，如果不用公司的名义买，怎么有资格能买5套房？”最近，老袁像祥林嫂一样魔怔了，见谁问谁。不过，眼看着房价一天天往上涨，手里拿着钱，心里是真着急。老袁觉得，买房也算置办点儿产业，以后收租金也能过不错的生活；如果公司撑不下去，可能什么都剩不下了。

    一个人敢于撬动五套房，老袁的这种大胆计划，当然也和能从银行贷出钱买房密不可分。实际上，从近期经济学家的发言看，房贷的宽松，被视为是推动一线城市房价上涨的主要助力。

    央行数据显示，8月，新增人民币贷款9487亿元，住户贷款占新增信贷约71%，其中80%正是投向中长期居民按揭贷款。而账面之下，各种名目的抵押贷款也正以“曲线救国”的形式流入楼市，犹如2014年楼市热时的表现。

    北京市民刘先生近期就被“上”了一课，了解到了“首付不够借钱凑”的门道。刘先生名下有一套房，想着再买一套，可苦于手头的现金有限，难以付诸实施。“您好，您有贷款需求么？”接二连三的推销电话，引发了他的好奇心，经介绍才知道，抵押贷款也可以拿来买房，银行对此“睁一只眼闭一只眼”。

    “求购房源”小广告也在不少二手房小区出现。中介机构借着“求购”名义，获取更多房源。借机对看房人说，再不买房又要涨了。

    事实上，今年以来，普通二线城市房价上涨速度远超一线城市。人们因此而恐慌，因为过去多年的实证表明，没有及时买房的，全都踏空，那些买房像抢大白菜的现象似乎发生在昨天。

    没房的人恐慌是因为，房价上涨，他更买不起房了；中产阶层恐慌，一是担心货币贬值，二是担心又要被同行人甩下了；富裕群体恐慌，是没有更好的资产可以配置，除了房子。

    多位经济学家表示，按照国际上比较通行的说法，房价收入比在3至6倍之间为合理区间，显然中国一、二线城市已经偏离了这个区间。

    “从数据看，目前一、二线城市的房价均存在‘泡沫’。泡沫会不会破？所有人都说会。可到底何时会破？却没有人敢说。因为，大家都能看到房价高，可又能看到所有购买力都在涌入一、二线城市，这种涌入，似乎可以延缓泡沫破裂的时间。”一位业内人士告诉记者，这也许是一个“只有到了破的那天才能说得清的话题。”

    （《北京晚报》9.20 赵莹莹 李海霞）