“熔断”只是“止疼片”

    南京土地熔断机制政策实施后,南京最大一场土地竞拍赚足了眼球。当天,南京集中出让10幅地块,其中8幅为住宅地,均设定了最高限价。8幅限价地块,最终7幅因熔断终止出让。现场主持人大呼“不要逼政府出政策”。

    土地熔断机制仅仅是“止疼片”,并不是从根本上解决开发商抢地、地价疯涨的“神器”。表面上看,这些地块因熔断终止出让,不仅抑制了地价过快上涨,也间接规避了房价因土地出让上涨。实际上,并不能浇灭开发商抢地热情。

    各城市地王频频诞生,说明土地出让制度存在不少问题。如果更多地方将土地出让与保障房或其他公共设施配建密切挂钩,根据地块热度提高配建比例,相信不少开发商抢地时会谨慎。再比如,如果把大宗地块切割成小宗地块分别出让,也能避免开发商疯狂抢地,因为地块数量增多,开发商的机会也就多了。想让发烧楼市快速降温可从税收制度改革上入手。例如,紧急征收额外印花税曾让香港楼市成功降温。

    （《新华每日电讯》7.12 冯海宁）