发展住房租赁市场一举多得

    国务院办公厅近日下发“加快培育和发展住房租赁市场的若干意见”。文件提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

    租购并举的房地产市场发展模式，是对以往重购轻租发展模式的重大修正，其正向效应包括：

    首先，租购并举有利于抑制房地产价格过快上涨。此前因为缺乏租赁市场有效分流，我国居民住房需求过度集中在购买环节予以释放，这正是房价屡屡突破调控目标区间上限的很重要的推手之一。

    其次，租售并举有利于盘活闲置资源推动实现“住有所居”。

    第三，租售并举有利于促进消费推动经济转型升级。此前我国最终消费对经济成长的贡献率虽有提升，但基本仍处于较低水平，究其原因很重要的一条即在于各类预防性、保障性动机导致居民“不敢”消费，其中尤以购房动机为最甚。

    中国的家庭财富中房屋资产占比畸高（70%左右，美国仅为30%左右）；与此同时，在房价/收入比一路攀升的过程中，房屋租售比几乎在以同样的速度快速下滑，目前一线城市的后一比值已经显著低于2%，如果有相当部分住房需求能够通过成熟、完善的租赁市场予以满足，那么，由此而释放出的消费意愿与能力将达到何等巨大的规模?

    （《中国经济周刊》6.13葛丰）