5月4日，国务院常务会议提出发展住房租赁的相关政策，其中包括发展住房租赁企业、允许商用房按规定改建为租赁房、推进公租房货币化、强化监管等多个方面。
住房城乡建设部副部长陆克华5日表示，接下来，将新建以中小户型为主的租赁住房，从事专业住房租赁的机构将获税收优惠，在房屋中介机构的监管方面，违法违规情节严重者将被列入黑名单。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，购租并举市场，对于改变居住模式和房企投资模式，都有积极作用。鼓励发展租赁企业，可以理解为鼓励更多企业进行一手房的租赁。对于拥有大量房源的房地产企业来说，这是一个很好的转型升级机会，新房进入租赁市场可以有效缓解库存压力。而允许商业用房改变为租赁用房，对盘活存量资产也有积极作用。
鼓励房源租赁也能够为购房者提供一个缓冲的机制，即先租房后购房，这对于房价的稳定等有积极的作用。“实际上，从此次‘营改增’的政策就可以看出，对于个人租赁收入的获得，允许在个人所得税缴纳过程中得到扣除，这能够适当降低房东的税费成本。”严跃进预测，后续对于个人依法出租自有住房还可能会有更加宽松的政策。
现在租房中还时常会发生房东不遵守契约精神，说让搬家就搬家，说提价就提价。有评论指出，发达国家民众的租房积极性,除了源于政策保障、政府提供公租房或补贴之外,更在于当地对于住房的刚性保障、对房屋租金的强力调控。2010年,法国有666个市镇因保障性住房比例未达到最低20%的要求而面临罚款,罚金总额为7620万欧元。在德国,法律强调保护租房者权益,各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价格标准范围；房租涨幅若超过20%就被视为违法,超过50%则构成犯罪。
“在我国，过去由于是房东个人租赁行为，监管工作较为繁杂。未来，随着部分专业性的租赁服务企业的加入，可能会对此类价格管控有更大的效果。”严跃进表示。
（《北京晚报》《新京报》新华网 5.5 5.6 5.7 赵莹莹等）
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