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    文摘报 2016年04月07日 星期四

    购房留人才暗藏风险

    《 文摘报 》( 2016年04月07日   01 版)

        沈阳市日前发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。意见要求,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持。对在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

        犹记得3月初,“沈阳楼市新政”甫一公开,大学生购房“零首付”政策便收获了阵阵吐槽,直逼得沈阳方面匆忙回应并在当天撤回新政。

        为何两个版本的政策都在鼓励大学生购房?沈阳市市长潘利国日前表示:“全省几乎2/3的高校在沈阳,沈阳想要留住大学生,因此做一套从创业、就业到居住的完备政策。”由此来看,以吸引人、留住人的方式加快去库存,是新政的根本用意。奈何,在当前公共服务并未有效提质、楼市多元化供应不足、“市民化”吸引力欠缺的现实下,祭出如此多的优惠政策来鼓励大学生买房,依旧隐藏着不小风险。

        令人担忧的主要有三点。其一,大学生群体的确是潜在的消费群体,但这个群体本身并无太大购买力,能够直接买房的人数十分有限。大学生偿贷能力有限,新政加大了楼市风险,也将直接影响大学生及其家庭的信贷信用;其二,在大学生确实无购买力又有购房意愿的情况下,多数大学生只能选择“啃老”,如此一来,将固化一个家庭的财富支配和财富流动;其三,大学生群体对未来的预期往往不确定,最终决定在哪里落脚并非易事,倘若过早背上房贷包袱,很容易阻碍人才的合理流动。

        当然,当前东北地区经济困境和转型压力大是现实,地方政府出台政策去库存和留住人才用心良苦。但要看到,去库存也好,留住人也罢,购房上的优惠措施就如一道餐后点心,看起来很诱人,实际上“不顶饿”。从长远来看,最根本的还是要转变地方产业结构,在软硬件环境、基础设施和公共服务等方面下功夫,提升地方对优秀人才的虹吸能力。毕竟,留住人的前提,是留住人心。

        (《中国青年报》3.31 李松林)

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