12月18日至21日，中央经济工作会议在北京举行，会议将“化解房地产库存”写入明年经济工作的“五大任务”当中，提出要适当降低商品住房价格。
中国房地产业协会原副会长朱中一直言：“今年，全国商品房成交量有望接近或超过2013年的最高水平，但从全国商品房待售面积来看，截至11月已经超过6.9亿平方米。”自2011年开始，我国每年商品房待售面积都要新增1亿平方米左右。
中国财税法学研究会副会长施正文认为，房地产库存是一种极大的资产闲置和浪费。不清理库存，新的需求很难调动起来。过高的房价，同样不利于科学调配房地产资源。虽然北上广等一些大城市房子并不愁卖，但一些二三线城市，未来市场预期不明朗，阻碍了房地产市场的健康发展。中央明确提出“适当降低商品住房价格”，等于给公众一个明确的预期和市场走向，利于房地产市场健康发展。
不过，中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室李超表示，未来，房价应该是稳中有降的趋势，不会快速下降。
为了化解房地产库存，会议还提出了加快农民工市民化，扩大有效需求；允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求等措施。
李超表示，以前提城镇化与农民工市民化和住房问题都是单独提，但这次是把城镇化与解决住房结合起来提。李超认为，目前的政策可能是把农民工引向三四线城市购房。
李超表示，随着二三线城市限购逐渐取消，一线城市的限购也在逐渐退出，不过北上广深等大城市全面退出短时间可能不大。
学者马光远则表示，如果真的希望未来成为市民的农民工成为买房的主力人群，就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展和公共服务上着力改进，只有农民工在一个城市里享受的就业、子女教育、医疗等公共服务能够跟上，买房对他们才有意义。
（《北京商报》《新京报》《京华时报》12.22 蒋梦惟 王姝等）
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