房东故意拒收租金怎么办

    2010年，老何与小刘签订房屋租赁合同，约定老何将一间店面出租给小刘，租赁期从2010年至2016年，租金第一、二年为4万元/年，从第三年起每年上浮10%，租金每三个月支付一次。租赁期间小刘应按时支付租金，拖欠租金达一个月时，老何有权解除合同。

    2014年7月，老何突然将收租的银行账户注销。2014年10月、2015年1月，小刘两次就此事向老何邮寄告知函，要求老何在收到函后5日内与其联系，否则小刘将向公证处办理租金提存。但老何一直不予理睬，小刘遂将其应支付的两个季度租金2.7万元向公证处提存。

    2015年1月，老何起诉至福建省厦门市集美区法院，表示小刘拖欠租金超过一个月，且该店铺租金市场价已涨至12万元/年，现有租金约定不合理。请求法院判令解除房屋租赁合同，并要求承租人小刘支付未缴的租金2.7万元。

    法院经审理认为，老何与小刘在平等、自愿基础上签订房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应该按照合同约定行使权利、履行义务。现小刘已如期足额将到期应缴租金向公证处提存，该提存符合法律规定，老何应至提存部门领取租金，故对老何的要求不予支持。

    (《人民法院报》8.21 安海涛 吴淑贞)