国家统计局发布的数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积65681万平方米，比3月末增加682万平方米。
打通存量商品房和保障房的对接通道，成为一剂药方。目前，江苏、四川、山东、湖南等地正在积极推进存量商品房改为保障房，力求既能化解商品房的库存，又能破解保障房的资金短缺问题。
据江苏常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰介绍，目前常州已累计收储房源约3000多套，2700多户公租房家庭住进了政府收储的房屋。他算了一笔账：按3000套房源计算，如通过集中建设，一套房子从征地拆迁、建安工程到简装需30万元，3000套总投入9亿元，一年支付给银行的利息就要7000万元；而通过收储社会房源，3000套房子一年的租金只要3000万元。
企业同样在此过程中受益。中南城市建设投资有限公司进行了存量房改保障房的尝试，总裁陈小平说:“虽然没有盈利，但起码也没有亏本，因为房子空置在那里没人买，一年的财务成本就要上涨9个点。”
存量商品房改保障房，尽管成效初现，但依然面临严峻挑战。中国房地产协会秘书长冯俊说:“选择什么区位的房源和怎么定价，都是容易滋生腐败的环节，必须提前进行制度设计，避免政府提供给低收入群体和棚改群众的福利变相转化成给开发商的福利。”
一些房地产企业负责人坦承，之所以愿意提供部分房源作为保障房房源，主要是希望通过规模销售降低成本，并及早回笼资金，但这部分房源的土地、建设和税费成本与正常渠道销售的房源并无二致，长期和大范围参与的意愿并不强。
《新华每日电讯》5.20 杜宇等）
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