政策似曾相识房价会否重演“疯狂”

    “二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成”、“普通住房营业税免征期由五年改为二年”。近日，四部委联手打出“金融+财税”的政策组合拳，乍一看，这与2008年末出台的楼市政策似曾相识。此次新政出台,会否导致房价重演2009年的疯狂上涨?

    供需格局悄然生变

    2009年,楼市的回暖是以首次购房为主的刚性需求最早撬动了一线城市楼市的坚冰。此后,更多的改善性需求、投资性需求开始进场。

    2015年，住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。市场上投资客相对减少，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。

    信贷政策松紧不同

    2009年，有4万亿的财政刺激和10万亿的货币刺激。货币环境十分宽松,加之经济高速发展,居民收入提高快,楼市在某种程度上是一个蓄水池,可以吸纳超发的货币。

    2015年,货币供应量增速趋缓使得楼市“蓄水池”效应弱化。中国房地产市场总体上正处于去泡沫和去存货的进程中。市场正在消化过去几年形成的大量过剩的供应。

    理财渠道逐渐多样

    2009年，房价涨得猛,炒股赔得多,由于缺乏投资渠道,因此楼市的投资性需求比较高。

    2015年，房价滞涨，住房租金收益率较低，而理财产品的崛起,让居民的金融资产发生了转移。

    经济步入新常态

    2009年，房价增速跟GDP的增长是正相关关系。当年,中国的经济增速保持在“两位数”。

    2015年，在经济增速放缓、结构调整的“新常态”下,未来楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现。

    （《新华每日电讯》4.1 郑钧天等）