健康的房地产市场什么样

    现在的房地产市场究竟健不健康？什么样的房地产市场才能说是正常的？国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为：

    健康的房地产市场应该具备两个基本特征：一是市场运行状况要有利于满足广大居民的居住需求。住房市场的需求归根结底来自于人们的居住需求，因此，市场运行状况是否有利于居民持续改善住房条件是判断市场运行是否健康平稳的关键；二是市场运行比较平稳，既不出现房地产泡沫，也不出现严重的供给过剩问题。

    我建议，一是要正确认识房地产市场所处的发展阶段。总体来说，在快速发展阶段，房价、投资和新建住房等主要指标增速都较快，但到了平稳发展阶段后，房价和投资涨幅一般会回落，新建住房量将下降。因此，在观察房地产市场形势时，只有准确把握不同发展阶段的特征，并在对发展阶段做出准确判断的基础上，才可能对房地产市场的主要运行指标是否正常做出判断，也才可能在房地产市场出现波动时，对房地产市场调整的性质、趋势、持续时间和影响程度等做出更为准确的判断。

    二是要找准市场波动的原因。房地产市场的波动受多种因素影响，比如，人口的增加、居民收入的提高都会带动市场需求的增加，购房首付和贷款利率的下调会提高居民的购买能力，供给的增加或减少则可能造成市场的过剩或供不应求。从典型经济体房地产市场发展历程看，房地产市场的波动可能是单因素造成的，也可能是多个因素同时在发挥作用。因此，对房地产市场形势的分析和判断，还必须认清造成市场波动的主要原因，在此基础上再对市场未来发展趋势做出判断。

    三是从短期看，要根据市场发展阶段和市场波动的主要原因，采取针对性的政策组合；从长期看，要坚持实行中性的住房政策。相关政策要取得预期效果，要在准确把握房地产市场发展阶段的基础上，根据市场波动的主要原因，采取有针对性的政策组合。

    （《中国经济时报》6.11 徐蔚冰）