说说“众筹买房”

    如同P2P网贷(个人通过网络平台相互借贷)、余额宝等互联网金融热词一样，众筹正在迅速成长为中国普通投资人耳熟能详的名词。大到光伏行业的产业融资，小到吃饭AA，似乎都可以被称为众筹。

    从今年3月4日尹立志在微信朋友圈发起“众筹买房”项目到现在，报名的人数已经超过200人。尹立志是中关村股权投资协会执行秘书长，这是他第一次试水“众筹买房”这个概念，其运作的这个名为“众筹家园”的项目位于河北省沧州市政府正在推广的中捷高新产业园区。“小区初步设计方案是房价在3500元/平方米以内，户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种，70年产权，可以办理银行贷款，每人限购一套。”

    所谓“众筹”，指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。这个概念2006年由美国互联网杂志《连线》率先提出，这些年催生了一批受到投资人和公众追捧的众筹网站，涉及领域多在文化创意行业。

    尹立志说：“众筹最本质是筹人，是一群人为共同的爱好去努力解决问题。”尹立志的众筹买房，靠的是“熟人圈”。

    事实上，集合众人的资金建房子的做法并不新鲜，曾被摁灭在行动中的集资建房就是前身。拿地难、成本控制难以及个人间利益的协调难，被视为集资建房难以成功的三大原因。

    众筹买房项目参与者之一曹雪持有美国纽约州律师执照，曾经在华尔街工作，一直在研究众筹的发展。在她看来，这不是纯粹意义上的众筹，更像是一个团购。真正的众筹是一群陌生人基于一个共同的兴趣点，在互联网上进行没有欺诈性、没有虚假宣传的集资活动。

    对此，中捷高新区管委会主任吕振华认为，众筹买房只是探路，我们的目标是通过众筹模式的尝试和完善，最终成批地吸引北京中关村高科技成长型企业项目在中捷高新区落地。

    “你必须找到现有的公司法和合同法，以及房地产管理方面的法律法规，然后自己主动去套，你玩儿什么花样都可以，不要有突破就行。”北京世纪金鼎投资有限公司总裁傅强说，同时身为律师的他正在担任众筹买房的法律顾问。认为这种模式是否可以效仿不得而知，但尹立志已然深得众筹买房的精髓，“我们筹的不是房子，是人情”。

    （《法治周末》4.10 戴蕾蕾）